درآمد مورد نیاز برای خرید خانه در بریتیش کلمبیا

کاملا مشخص است که موضوع استطاعت مالی برای خرید خانه همچنان یکی از ‌نگرانی‌های بزرگ برای خریداران خانه در استان بریتیش کلمبیا است. در ونکوور، که گران ترین بازار مسکن را در کانادا دارد، انجام اقداماتی در جهت بهبود عرضه، کم کردن رشد قیمت ها در اثر احتکار مسکن و افزایش قدرت خرید، یکی از اولویت ها در میان سیاست گذاران این بخش است.

در حقیقت، شیب قیمت فروش مسکن تاثیر خود را در دیگر فعالیت های فروش و افزایش قیمت ها نشان داده است. بر اساس آخرین آمار منتشر شده توسط انجمن املاک و مستغلات بریتیش کلمبیا، میزان فروش از سال 2017 حدود 33.2 درصد افت کرده است، و میانگین قیمت خانه با تغییر جزئی در حد 1.1 درصد، به 685،749 دلار رسیده است. ارزش کل دلاری حاصل از فروش نیز به میزان 34 درصد کاهش یافته (حدود 2 میلیارد دلار) و به 3.8 میلیارد دلار رسیده که این میزان، تضادی شدیدی با افزایش 30.2 درصدی ثبت شده در سال گذشته دارد.

 تست استرس وام مسکن، یکی از عوامل کاهش فروش

بخش عمده ای از این کاهش رشد به دلیل اعمال سیاست تست استرس وام مسکن توسط دولت فدرال در ماه ژانویه بود که از وام گیرندگان می خواست واجد شرایط پرداخت اقساط به میزان 2 درصد بیشتر از مقدار ثبت شده در قرارداد واقعی آنها با بانک باشند. این موضوع به طور موثری سبب کاهش قدرت خرید در میان خریداران خانه و همچنین کاهش تنوع و متراژ خانه ای که آنها واجد شرایط خرید آن بودند شده بود.

درآمدها با قیمت خانه ها متناسب نیست

با این حال، بر اساس اطلاعات جدید جمع آوری شده توسط وب سایت Zoocasa، این موضوع به واسطه وجود اختلاف شدید میان قیمت خانه ها با درآمد واقعی ساکنان بریتیش کلمبیا، تشدید می شود. یافته های به دست آمده از معیار قیمت خانه در اکتبر سال 2018 به همراه میانگین قیمت خانه های گزارش شده توسط هیات املاک محلی، و همچنین درآمد مورد نیاز برای خرید یک خانه و درآمد متوسط منطقه ای که توسط اداره آمار کانادا گزارش شده است، همگی شکاف های درآمدی بزرگی را در اکثر بازارهای مسکن بریتیش کلمبیا نشان می دهد و مشخص می کند که خریداران در 16 بازار از 20 بازار خرید و فروش خانه در سراسر استان، درآمد کافی برای پرداخت قیمت یک خانه متوسط را ندارند.

در بازار املاک ونکوور شکاف بزرگی بین درآمد متوسط و قیمت‌های متوسط خانه وجود دارد و این شهر را به نقطه عطفی از نظر داشتن کمترین میزان خانه قابل خرید در سراسر استان تبدیل کرده است. با توجه به متوسط درآمد سالانه محلی که حدود 65،327 دلار است، مردم این شهر برای خرید خانه ای با میانگین قیمتی 1،196،350دلار، با کسری بودجه و درآمد ماهانه به میزان 97،866 دلار مواجه می باشند. در حقیقت، فقط در 4 بازار بریتیش کلمبیا، قیمت خانه های فروشی با میزان درآمد متوسط محلی همراستا بوده و مطابقت دارند که عبارتند از: Prince George، Kamloops، Campbell River و Langford.

این شکاف، زمانی که نرخ استرس تست (که در حال حاضر 5.34 درصد است) را به محاسبات بیفزاییم، افزایش می یابد و باعث می شود شکاف درآمدی خریداران در شهر ونکوور به عدد شش رقمی 135،169 دلار برسد و تعداد بازارهای خرید و فروش واقعا مقرون به صرفه را به 2 بازار کاهش خواهد داد. (Prince George and Kamloops)

Zoocasa  مقرون به صرفه‌ ترین و گران‌ ترین شهرهای بریتیش کلمبیا برای خرید خانه  را به دو دسته زیر تقسیم ‌بندی کرده است.

پنج بازار مسکن گران قیمت در بریتیش کلمبیا:

Vancouver

میانگین درآمد خانوار: 65،327 دلار

قیمت پایه خانه: 1،196،350 دلار

شکاف درآمدی: 97،866 دلار

Richmond

میانگین درآمد خانوار: 65،241 دلار

قیمت پایه خانه: 1،016،200 دلار

شکاف درآمدی: 73،377 دلار

Burnaby

میانگین درآمد خانوار: 64،737 دلار

قیمت پایه خانه: 978،800 دلار

شکاف درآمدی: 68،780 دلار

North Vancouver

میانگین درآمد خانوار: 80،838 دلار

قیمت پایه خانه: 1،065،500 دلار

شکاف درآمدی: 64،505 دلار

Coquitlam

میانگین درآمد خانوار: 74،383 دلار

قیمت پایه خانه: 941،600 دلار

شکاف درآمدی: 54،059 دلار

پنج بازار مسکن مقرون به صرفه در بریتیش کلمبیا:

Prince George

میانگین درآمد خانوار: 78،427 دلار

قیمت پایه خانه: 315،434 دلار

مازاد درآمد: 35،399 دلار

Kamloops

میانگین درآمد خانوار: 73،822 دلار

قیمت پایه خانه: 406،912 دلار

مازاد درآمد: 18،315 دلار

Campbell River

میانگین درآمد خانوار: 65،086 دلار

قیمت پایه خانه: 436،426 دلار

مازاد درآمد: 5،533 دلار

Langford

میانگین درآمد خانوار: 80،331 دلار

قیمت پایه خانه: 552،431 دلار

مازاد درآمد: 4،974 دلار

Penticton

میانگین درآمد خانوار: 54،293 دلار

قیمت پایه خانه: 361،468 دلار

مازاد درآمد: 9،769 دلار