وجود فضاهای صنعتی جزو اصول و ارکان اقتصاد بوده و از رشد بخش اقتصادی و تجاری حمایت می کند و چرخ اقتصاد هر کشوری بر پایه وجود این فضاها می چرخد و کانادا هم از این امر مستثنی نیست، اما ونکوور بزرگ خیلی سریع تر از آنچه که کارشناسان املاک هشدار داده بودند، دچار کمبود فضای صنعتی شده است.
داده های جدید منتشر شده توسط گروه خدمات املاک تجاری CBRE نشان می دهد که میزان وجود مناطق صنعتی و دسترسی به آنها از 3.9 درصد در سال 2016 به 2.3 درصد در پایان سال 2017 کاهش یافته است، که کمترین میزان در ونکوور بزرگ و دومین رتبه پایین در منطقه آمریکای شمالی است.
در سال گذشته، منطقه شهری ونکوور 4.7 میلیون فوت مربع فضای جدید به دست آورد که از این مقدار فقط 3.1 میلیون فوت مربع مربوط به ساخت فضاهای جدید صنعتی بود.
کسب و کارهایی که تدارکات زنجیره تامین مانند خرده فروشی و تجارت الکترونیک را انجام می دهند، نیاز به استفاده از چنین فضاهای صنعتی به عنوان انبار دارند. و این امر با توجه به رشد محموله های بار در بندر ونکوور، مهم تر از همیشه است.
شرکت های ساخت و ساز و تامین کالا نیز در میان استفاده کنندگان سنتی چنین فضایی هستند، اما در سال های اخیر رشد سریع صنعت فیلم سازی موجب تمایل بیشتر شاغلان این صنعت به انبار های بزرگ برای تبدیل ساختار آنها به استودیوهای تولید فیلم شده است.
کمبود در عرضه همچنان باعث افزایش قیمت اجاره می شود، به طوری که میانگین قیمت اجاره مورد درخواست در طول سه ماهه چهارم سال 2017 برای منطقه Metro Vancouver حدود 10.23 دلار به ازای هر فوت مربع بوده است که نشان دهنده افزایش 13.6 درصدی اجاره بها نسبت به سال قبلش می باشد. این اولین بار است که نرخ فضاهای صنعتی از مرز 10 دلار در منطقه عبور کرده است. علاوه بر این، مالیات املاک در برخی مناطق به میزان 20 درصد یا بیشتر افزایش یافته است.
طبق گفته Chris MacCauley، معاون ارشد CBRE در ونکوور، بسیاری از شرکت های کوچک افزایش سود متناظر با اجاره های بالاتر ندارند، و شرایط بازار موجب بروز مشکلات فراوانی در رشد این شرکت ها، جذب نیروهای جدید و بازگشت سود سرمایه جهت رونق کسب و کارشان شده است.
بر اساس اطلاعات CBRE، پیش بینی می شود تقاضا همچنان نسبت به عرضه به میزان بیش از یک میلیون فوت مربع در سال افزایش یابد.
MacCauley می گوید:”ما نه تنها جهت ادامه فعالیت شرکت های موجود، بلکه برای حضور شرکت های جدیدی که در بریتیش کلمبیا راه اندازی می شوند نیز نیازمند پیدا کردن مناطق صنعتی جدید می باشیم. در گذشته زمانی بود که شرکت هایی که نمی توانستند فضایی را در مرکز شهر پیدا کنند، به دره Fraser Valley نقل مکان می کردند ولی در حال حاضر در آنجا هم فضایی باقی نمانده است.”
در حقیقت، مشکلات عرضه و هزینه به قدری شدید است که به نظر می رسد با ادامه این شرایط برخی از کسب و کارها به سایر استان ها منتقل شوند.
گزارش های قبلی CBRE نشان می دهد که احتمالا منطقه تا سال 2020 خالی از زمین های صنعتی خواهد شد و بدین ترتیب فشار بیشتری بر روی تبدیل زمین های کشاورزی به مکان های صنعتی اعمال خواهد شد. با وجود اینکه برخی پروژه های جدید ساخت انبار آغاز شده اند، اما اتمام آنها سال ها زمان می برد و این امکانات به ندرت بر میزان تقاضای روزافزون تاثیر می گذارد.
