می‌خواهید رویای کانادایی شما به واقعیت بپیوندد و به دنبال خرید خانه در کانادا و یا آگاهی از قیمت خانه در کانادا هستید؟ خرید خانه در کانادا فرایندی هیجان‌انگیز اما پیچیده است.
برای خرید ملک در کانادا ابتدا باید بودجه خرید را تعیین کنید (میانگین قیمت خانه در کانادا: ۷۲۹٬۷۰۰ دلار)، مبلغ پیشپرداخت، پیش‌تائیدیه وام مسکن و هزینههای تسویه حساب را در نظر بگیرید و حتماً با کارگزار وام مسکن و مشاور املاک حرفه‌ای مشورت کنید. وقتی خانه‌ی مناسب را پیدا کردید، روی آن آفر بگذارید و در نهایت، پس از بازرسی فنی خانه، با نهایی کردن وام مسکن، قرارداد نهایی را ببندید.
توصیه‌های مشاور املاک برای خرید ملک در کانادا
البته فرایند خرید خانه در کانادا، پیچ و تاب‌های خاص خودش را دارد که در این مقاله، صفر تا صد آن را برایتان توضیح داده و یاد می‌دهیم چطور بودجه را تعیین کنید، وام مسکن بگیرید، بهترین خانه را انتخاب کرده و فرایند خرید را نهایی کنید.
شرایط خرید خانه در کانادا برای گروه‌های مختلف
امکان خرید ملک برای افراد غیرکانادایی در کانادا تحت شرایطی وجود دارد
قوانین جدید دولت کانادا برای خرید ملک توسط خریداران غیرکانادایی تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ اجرا میشود و طبق آن، فقط شهروندان و مقیمان دائم کانادا می‌توانند ملک مسکونی بخرند. اما استثناء‌هایی در این زمینه هم وجود دارد، مانند موارد زیر:
۱. ممنوعیت برای افرادی نیست که ورک پرمیت دارند.
۲. ممنوعیت خرید در مورد زمین‌های خالی وجود ندارد.
۳. اگر خرید با هدف توسعه باشد، ایرادی ندارد.
- افرادی که استادی پرمیت دارند، تحت شرایط خاصی می‌توانند در کانادا خانه بخرند.
- دارندگان ویزای ویزیتوری، امکان خرید خانه را در کانادا ندارند.
شرایط خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت
- ورک پرمیت معتبر داشته باشید.
- در زمان خرید حداقل ۱۸۳ روز از زمان اعتبار ورک پرمیت باقی مانده باشد.
- در زمان ممنوعیت خرید توسط خریداران خارجی، آن ملک، اولین خانه‌ای باشد که در کانادا خریداری می‌کنید.
- برای کارهای تمام وقت، حداقل به‌مدت ۳ سال از ۴ سال قبل از اقدام به خرید، مشغول به کار بوده باشید.
- از ۴ سال گذشته، حداقل به مدت ۳ سال مالیات پرداخت کرده باشید.
شرایط خرید خانه در کانادا با استادی پرمیت
- در موسسه‌ای که DLI دارد درحال تحصیل باشید.
- باید استادی پرمیت معتبر داشته باشید.
- در ۵ سال گذشته، مالیات پرداخت کرده باشید.
- در طی ۵ سال گذشته، در هر سال حداقل ۲۴۴ روز در کانادا حضور داشته باشید.
- قیمت خانه‌ای که خریداری میکنند، زیر ۵۰۰ هزار دلار باشد.
- تا زمانی که ممنوعیت خرید توسط خارجی‌ها وجود دارد، ملکی که در کانادا می‌خرید، اولین خانه‌ای باشد که خریداری میکنند.
شرایط خرید خانه برای دارندگان اقامت دائم و شهروندان کانادا
- ممنوعیتی در خرید ملک در کانادا برای این افراد وجود ندارد.
- این افراد با داشتن مبلغ پیش پرداخت، به‌راحتی امکان خرید خانه در کانادا را دارند.
- چنین افرادی می‌توانند در صورت واجد شرایط بودن، وام مسکن بگیرند.
- با داشتن کار و درآمد خوب، میتوانید پیش پرداخت کمتری بپردازید و برای بقیه مبلغ، وام بانکی بگیرید.
- چراغ راه
برای دریافت وام مسکن کانادا، باید مالیاتهای سالانه خود را مرتب داده باشید و درآمد شما هم به میزان مناسبی باشد تا بانک حاضر به ریسک کردن و وام دادن به شما باشد چون باید مطمئن شود که میتوانید مبلغ وام را پس بدهید!
قیمت خانه در کانادا
میانگین قیمت خانه در کانادا (قیمت فروش) در مارچ ۲۰۲۴، نسبت به سال قبل حدود ۰.۷٪ افزایش داشته و ۷۲۹,۷۰۰ دلار شده است.
| نوع خانه | میانگین قیمت فروش خانه (مارچ ۲۰۲۴) | درصد افزایش نسبت به سال گذشته |
|---|---|---|
 خانه مستقل | ۸۰۴٬۴۰۰ دلار | ۱.۱ درصد |
 خانه شهری | ۶۶۹٬۵۰۰ دلار | ۰.۸ درصد |
کاندو / آپارتمان | ۵۳۴٬۷۰۰ دلار | ۱.۳ درصد |
| استان | میانگین قیمت فروش خانه (فوریه ۲۰۲۴) |
|---|---|
| انتاریو | ۸۷۳٬۲۰۷ دلار |
| بریتیش کلمبیا | ۹۹۱٬۴۴۰ دلار |
| ساسکاچوان | ۳۳۰٬۸۰۰ دلار |
| منیتوبا | ۳۴۲٬۷۵۵ دلار |
| آلبرتا | ۴۸۲٬۱۹۴ دلار |
| کبک | ۵۰۲٬۱۴۱ دلار |
| نوا اسکوشیا | ۳۹۸٬۷۰۰ دلار |
| نیوبرانزویک | ۲۸۶٬۷۰۰ دلار |
| جزیره پرنس ادوارد | ۳۴۰٬۹۰۰ دلار |
| نیوفاندلند و لابرادور | ۲۸۸٬۱۰۰ دلار |
بیشر بخوانید: خانه های دولتی و ارزان در کانادا
روش‌های پیدا کردن خانه در کانادا
- مشاور املاک
- رسانه‌های جمعی (social media)
- سپردن به دیگران
- روزنامه و مجله‌های املاک
- بازدید از مجتمع‌های مسکونی در حال ساخت (میتوانید با سر زدن به سایت سازندگان، از طریق مشاور املاک یا با دیدن بنرها و تبلیغات آن‌ها، پیدایشان کنید.)
- وبسایت مشاوران املاک
- جستجو در اینترنت
- تابلوهای «برای فروش» یا «For Sale»
- سایت و اپلیکیشن‌های آگهی فروش خانه
فهرست بهترین سایت های خرید خانه در کانادا
فهرست بهترین اپلیکیشن خرید خانه در کانادا
- Zillow Canada app
- Zolo Canada app
- Zoocasa app
- Realtor.ca app
- HouseSigma Canada Real Estate app
- Trulia app
بعضی فاکتورهایی که موقع جستجوی خانه در کانادا باید در نظر بگیرید
محله
- مرکز شهر را دوست دارید یا بیرون شهر و نواحی روستایی‌تر را؟
- همسایگی خانه، مناسب با سبک زندگی شما هست یا نه؟
- نزدیک به محل کارتان هست؟
- دسترسی به امکانات محلی چطور است؟
اندازه‌ی خانه
- چند اتاق لازم دارید؟
- انبار لازم است؟
- چند دستشویی نیاز دارید؟
- پارکینگ می‌خواهید؟
- نیاز به حیاط دارید؟
ویژگی‌های خاص
- استخر
- باشگاه
- و غیره.
سبک زندگی
- فرزند در سن تحصیل دارید و نیاز است نزدیک به مدرسه باشید؟
- فرزند نوجوان دارید که به زودی قرار است برای تحصیل به شهر دیگری برود؟
- دوست دارید نزدیک خانواده و دوستانتان باشید؟
- ماشین دارید یا باید ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی نزدیک شما باشد؟
فرایند خرید خانه در کانادا
۱. بررسی کنید آماده‌ی خرید خانه در کانادا هستید یا خیر
مالکیت خانه، مسئولیت‌های زیادی دارد و باید مطمئن شوید بودجه و آمادگی کافی برای آن دارید. چهار سوال زیر کمکتان می‌کند متوجه شوید آماده هستید یا نه:
مبلغ پیشپرداخت را دارید؟
- دارم.
اگر پول پیشپرداخت را دارید، یک قدم برای خرید خانه، جلوتر هستید. - ندارم.
اگر مبلغ پیشپرداخت را ندارید، نترسید. نیاز نیست همین حالا آن را آماده داشته باشید؛ اما باید داراییهای کافی داشته باشید که بتوانید پرداخت را در زمان مناسب، انجام بدهید. پس ماهانه، مبلغی را پس‌انداز کنید.
منبع درآمد پایدار دارید؟
با مالکیت ملک، مسئولیت پرداخت تمام مخارج و هزینههای تعمیر و نگهداری با شماست؛ پس حتماً باید منبع درآمد پایدار داشته باشید.
میتوانید با ابزارهای محاسبه توان مالی و محاسبه‌گرهای قسط وام مسکن، که در ادامه مقاله به آن‌ها می‌پردازیم، تعیین کنید در سناریوهای مختلف، ماهانه چه هزینه‌هایی پیش روی شماست.
منبع درآمد پایدار به بالا رفتن امتیاز اعتباری و افزایش شانس شما برای گرفتن وام مسکن هم کمک می‌کند.
وضعیت بازار محلی ملک شما چطور است؟
با آنکه تعیین زمان مناسب برای خرید ملک، کار دشواری است، اما بد نیست وضعیت بازار املاک محلی را بررسی کنید و مطمئن شوید زمان مناسبی را برای خرید ملک، انتخاب کرده‌اید.
- آیا نرخ بهره وام مسکن، کم است؟
- در این زمان، بازار محلی مسکن به نفع خریدار است یا فروشنده؟
- بازار برای خریداران رقابتی است یا دستتان برای انتخاب ملک‌های مختلف، باز است؟
- نکته:
قیمت خانه در کانادا، نسبتاً بالاست و میزان تامین نسبت به تقاضا، پایین است. همچنین نرخ‌های بهره، به‌شدت بالاتر از گذشته هستند؛ پس مطمئن شوید اگر نرخ‌ها بالاتر رفت، میتوانید از پس پرداختی‌های متداول بر بیایید.
آماده‌ی مستقر شدن هستید؟
وضعیت شغلی و شخصیتان را بررسی کنید تا مطمئن شوید تا چند سال آتی قرار نیست تغییر بزرگی در زندگیتان که نیاز به تغییر محل دارد، اتفاق بیفتد.
از لحاظ مالی بهتر است خانه‌ای بگیرید که قصد دارید حداقل ۳ تا ۵ سال در آن زندگی کنید.
۲. میزان بودجه، پیشپرداخت و هزینههای مرتبط با خرید را تعیین کنید
- گام اول: برای مبلغ پیشپرداخت، پس‌انداز کنید
از هزینههای مرتبط با خرید خانه ⬇️ مطمئن شوید و اگر مبلغ پیشپرداخت و هزینههای روز تسویه حساب را ندارید، پس‌انداز کنید (ممکن است چندین سال طول بکشد).
- گام دوم: تخفیف‌ها و کمک‌های مالی را بررسی کنید
بررسی کنید که تخفیف و کمک‌های مالی به شما تعلق می‌گیرد یا خیر.
برنامه‌های فدرال
| نام طرح | ویژگی‌ها |
|---|---|
یا Home Buyers’ Plan | – برداشت تا سقف ۳۵ هزار دلار معاف از مالیات از حساب RRSP – بازپرداخت حدوداً ۱۵ ساله |
مبلغ HBA یا Home Buyers’ Amount یا First-Time Home Buyers’ Tax | – ۱۰ هزار دلار اعتبار مالیات بر درآمد غیرقابل استرداد – تخفیف در مالیات فدرال تا سقف ۱۵۰۰ دلار – مخصوص خرید خانه برای بار اول |
| حساب پس‌انداز FHSA | – حساب پس‌انداز معاف از مالیات – برای خانه‌اولی‌ها |
| تخفیف GST/HST New Housing Rebate | تخفیف در مالیات GST یا HST برای خانه‌ی جدید |
برنامه‌های استانی
| نام استان | نام کمک هزینه | ویژگی کمک هزینه |
|---|---|---|
| اکثر استانها | تخفیف مالیات انتقال زمین Land Transfer Tax Rebate | تخفیف در مالیات انتقال زمین برای خانه‌اولی‌ها |
| آلبرتا | Attainable Homes Calgary یا AHC | وام برای تامین ۵٪ هزینه پیشپرداخت ملک درآمد سالانه‌ی خانوار نباید بیشتر از ۱۳۱,۴۲۴ دلار باشد. |
| بریتیش کلمبیا | First-Time Home Buyers’ Program | تخفیف یا حذف مالیات انتقال زمین مخصوص خانه اولی‌ها مخصوص شهروندان یا ساکنان دائم کانادا |
| B.C. Home Owner Grant | تخفیف سالانه مالیاتهای املاک و دارایی کمک هزینه در اغلب مناطق: تا سقف ۷۷۰ دلار کمک هزینه در ویکتوریا، مترو ونکوور و فریزر وَلی تا سقف ۵۷۰ دلار مخصوص ساکنان بریتیش کلمبیا (شهروندان و ساکنان دائم) | |
| Newly Built Homes Exemption | تخفیف یا حذف مالیات انتقال زمین مخصوص خانههای نوساز یا خانههای در مرحله پیش ساخت مخصوص شهروندان و مقیمان دائم استان | |
| منیتوبا | Manitoba Rural Homeownership Program | وام برای هزینه پیشپرداخت پوشش کامل هزینهها و مالیات انتقال زمین کمک مالی ۱۵۰۰ دلاری مخصوص خانه‌اولی‌ها |
| نیوبرانزویک | Home Ownership Program | کمک مالی برای خرید یا ساختن اولین خانه سقف وام: ۷۵ هزار دلار مخصوص خانواده‌های کم‌درآمد یا با درآمد متوسط |
| نیوفاندلند و لابرادور | یا FHP | کمک تا سقف ۱۵۰۰ دلار برای هزینههای قانونی تسویه حساب وام تا سقف ۵٪ قیمت خرید خانه مخصوص ساکنان نیوفاندلند و لابرادور |
| نوا اسکوشیا | Down Payment Assistance Program | وام بدون بهره برای پیشپرداخت خانه تا سقف ۵٪ قیمت خرید خانه (حداکثر ۲۵ هزار دلار) مخصوص ساکنان نوا اسکوشیا (شهروندان یا ساکنان دائم) باید واجد شرایط دریافت وام مسکن بیمه‌شده برای خرید اولین خانه باشید. |
| First-Time Home Buyers’ Rebate Program | تخفیف تا سقف ۳۰۰۰ دلار برای مالیات HST مخصوص ساکنان نوا اسکوشیا | |
| انتاریو | Land Transfer Tax Refund for First-Time Homebuyers | تخفیف مالیات انتقال زمین یا حذف آن حداکثر مبلغ برای خانههای بالای ۳۶۸ هزار دلار: ۴ هزار دلار مخصوص خانه‌اولی‌ها |
| جزیره پرنس ادوارد | Down Payment Assistance Program | وام بدون بهره تا سقف ۵٪ قیمت خرید برای پیشپرداخت مخصوص شهروندان یا ساکنان دائم |
حذف مالیات انتقال قطعی ملک مخصوص شهروندان یا ساکن دائمی کانادا | ||
| کبک | Home Buyers’ Tax Credit | اعتبار مالیاتی تا سقف ۱۴۰۰ دلار مخصوص ساکنان کبک |
| ساسکاچوان | First-Time Homebuyers’ Tax Credit | ارائه اعتبار مالیاتی تا سقف ۱۰۵۰ دلار برای ساکنان ساسکاچوان |
- گام سوم: بودجه خودتان را محاسبه کنید
با محاسبات زیر، میتوانید مبلغ حدودی بودجه خودتان را تعیین کنید:
درحال حاضر چقدر خرج می‌کنید؟
– هزینههای ماهانه (مخارج خانه، وام‌ها و بدهی‌ها، پساندازها و غیره) را محاسبه کنید.
– مبلغ هزینههای ماهانه را از کل درآمد خالص ماهانه (بعد از کم کردن مالیات) کسر کنید.
– مبلغی که به‌دست می‌آید، مقداری است که هر ماه پس از مخارج، برایتان باقی خواهد ماند.
ماهانه چقدر میتوانید برای خانه هزینه کنید؟
بدون آنکه از لحاظ مالی تحت فشار باشید، ماهانه چقدر میتوانید برای خانه هزینه کنید؟ دو قانون ساده برای دانستن توان مالی وجود دارد:
قانون اولِ توان مالی
هزینههای ماهانه‌ی خانه نباید بیشتر از ۳۲٪ میانگین درآمد ناخالص ماهانه (درآمد پیش از کسر مالیات) باشد (نسبت GDS یا بدهی نسبت به درآمد ناخالص).
از نظر سازمان وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) نسبت GDS برای خریداران خانه باید زیر ۳۹٪ باشد تا واجد شرایط بیمه‌ی وام مسکن شوند.
قانون دومِ توان مالی
مجموع بار بدهی‌های ماهانه نباید بیشتر از ۴۰٪ میانگین درآمد ناخالص ماهانه (قبل از کسر مالیات) شود (نسبت TDS یا بدهی نسبت به درآمد کلی).
از نظر سازمان وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) نسبت TDS برای خریداران خانه باید زیر ۴۴٪ باشد تا واجد شرایط بیمه‌ی وام مسکن شوند.
چه هزینه‌هایی پیشِ روی شماست؟
برای پوشش هزینههای مرتبط با خرید خانه در کانادا، چقدر باید پس‌انداز کنید؟ هزینههای پیش رو مانند موارد زیر هستند:
- پیشپرداخت خانه
- بازرسی فنی خانه و ارزیابی ملک
- بیمه‌ی وام مسکن
- ثبت مالکیت زمین
- تعمیر و بازسازی‌های احتمالی
- هزینههای اسباب‌کشی
بودجه‌ی شما بهعنوان مالک خانه، چطور است؟
هزینههای آینده را بررسی کنید و هر مخارج یا بدهی که بهعنوان مالک خانه پیش روی شماست (مانند بدهی‌های وام مسکن، مالیات خانه، قبض‌های ماهانه و غیره) محاسبه کنید.
اگر هزینههای ماهانه‌ی خانه‌ی شما بالای ۳۲٪ است و بار بدهی بیشتر از ۴۰٪ درآمد ناخالص شما میشود، ممکن است برای گرفتن وام مسکن دچار مشکل شوید.
اگر میتوانید از پس هزینههای بالا بر بیایید تبریک می‌گوییم! آماده‌ی رفتن به گام بعدی هستید؛ یعنی بررسی کنید وام مسکن به شما تعلق می‌گیرد یا نه و پیش‌تائیدیه‌ی وام مسکن را دریافت کنید.
۳. مدارک لازم را برای بررسی وام مسکن در کانادا آماده کنید
مدارکی که باید به وامدهنده یا کارگزار وام مسکن ارائه بدهید:
- گواهی آدرس و سوابق آدرستان
- اطلاعات تماس کارفرما و سوابق کاریتان
- مدرک شناسایی عکس‌دار با آدرس فعلیتان
- گواهی میزان درآمد برای درخواست وام مسکن
- گواهی میزان پیشپرداخت (مقدار و منبع آن)
- گواهی مرتبط با پساندازها و سرمایه‌گذاری‌ها
- اطلاعات بدهی‌های فعلی و مسئولیت‌های مالی دیگر
۴. مشاور املاک پیدا کنید
با آنکه داشتن مشاور املاک، اجباری نیست اما میتواند بسیار کمکتان کند. مشاور املاک معتبری پیدا کنید تا با کمک او دنبال خانه در کانادا بگردید. مشاور شما درست مانند کارگزار وام، میتواند منبع ارزشمندی برای کمک در فرآیند خرید خانه و استعلام قیمت خانه در کانادا باشد.
بهتر است مشاور املاک شما در نوع خانه و محله‌ای که ترجیح می‌دهید، متخصص باشد.
مشاوران املاک فارسی زبان زیادی در کانادا هستند که با کمک آن‌ها، میتوانید مراحل خرید خانه را راحت‌تر پیش ببرید.
در این مرحله، دو تصمیم مهم هم پیش روی شما است:
چه نوع مالکیتی می‌خواهید؟
از بزرگترین تصمیم‌ها هنگام گشتن دنبال خانه در کانادا، این است که ببینید چه نوع مالکیتی مناسب شماست. متداول‌ترین نوع‌های مالکیت خانه در کانادا به شرح زیر هستند:
در مالکیت Freehold، شما مالک ساختمان و زمینی هستید که ساختمان در آن قرار دارد. مسئولیت هزینهها و نگهداری ملک با شماست و استفاده و کنترل کامل روی ساختمان و زمین آن دارید.
در مالکیت نوع Leasehold، شما مالک ساختمان یا واحد هستید ولی زمینی که ملک در آن قرار دارد را اجاره می‌کنید.
این نوع مالکیت برای خانههای شهری و آپارتمان‌هایی که در زمین‌های متعلق به شهرداری هستند و واحدهای متحرک که در زمین اجاره‌ای قرار دارند، متداول است.
در مالکیت نوع Strata، شما مالک واحد هستید ولی در مالکیت فضاهای مشترک، با مالکان واحدهای دیگر شریک هستید. هیئت مدیره‌ی کاندو (انجمن مالکان یا Condominium Corporation) مسئول تعمیر و نگهداری فضاهای مشترک است.
فضاهای مشترک معمولاً شامل دیوارها‌ی بیرونی، آسانسور، باغچه، فضای ورودی، راهروها و غیره هستند.
هیئت مدیره ممکن است تغییراتی که میتوانید روی واحدتان انجام بدهید را هم تحت بررسی قرار بدهد.
در مالکیت Co-Ops، به‌جای خرید یک واحد، سهی از کل ساختمان می‌خرید و واحدی در آن ساختمان به شما اختصاص داده میشود.
برای این نوع مالکیت، بیمه‌ی وام مسکن وجود ندارد؛ پس مبلغ پیش‌پرداختتان باید حداقل ۲۰٪ مبلغ خرید باشد.
وقتی بخواهید سهمتان را بفروشید، اعضای هیئت‌مدیره‌ی ساختمان می‌توانند خریدارانی که به‌نظرشان برای آنجا مناسب نیستند را رد کنند.
خرید خانه یا خانه‌سازی؟
تصمیم مهم دیگر، درمورد نوع خانه در کانادا است. می‌خواهید خانه‌ای نوساز بخرید؟ خانه‌ای بسازید؟ یا resale home (خانه‌ای که قبلاً مالک داشته) بخرید؟
موارد زیر را در نظر بگیرید:
- خریدن خانه‌ی جدید و نوساز
آیا خانه، ساخته شده و آماده‌ی اسباب‌کشی است یا باید صبر کنید فرایند ساخت، تمام شود؟ اگر تاریخ جابهجایی به تاخیر بیفتد، چه تاثیری روی برنامه‌ها و مسائل مالی شما می‌گذارد؟
- خریدن خانه‌ای با مالک پیشین
وضعیت خانه چطور است؟ نیاز به تعمیرات و بازسازی دارد؟ اگر بله، چه مدتی طول می‌کشد و آیا میتوانید این هزینهها را بپردازید؟
- ساختن خانه
ساختن خانه، روشی عالی است که اندازه، سبک، ویژگی‌ها و کیفیت دلخواهتان را پیاده‌سازی کنید. البته نیاز به انرژی زیاد و سرمایهگذاری بالایی دارد.
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
یادتان نرود هر تصمیمی که گرفتید، با کارگزارتان هم درمورد گزینه‌های مختلف مالی آن و تامین کردنشان صحبت کنید. مشاور املاک میتواند به شما کارگزار وام مسکن خوب معرفی کند یا خودتان میتوانید آن را پیدا کنید.
۵. کارگزار وام مسکن پیدا کنید و وام با بهترین نرخ را انتخاب کنید
کارگزار وام مورد اعتماد و معتبری پیدا کرده و با او صحبت کنید.
گزینه‌های پیش رو را برای امکان گرفتن وام مسکن در کانادا بررسی کنید.
کارگزار شرایط وام مسکن و نرخ بهره را مطرح می‌کند و توضیح می‌دهد باید چه کنید تا وقتی خانه پیدا کردید، درخواست وام مسکن شما پذیرفته شود.
دقت کنید که کارگزاران وام مسکن، مستقیماً به شما وام مسکن نمی‌دهند بلکه واسط بین شما و وامدهنده هستند.
۶. پیش‌تائیدیه وام مسکن بگیرید
قبل از گشتن دنبال خانه، باید پیش‌تائیدیه‌ی وام مسکن (mortgage pre-approval) بگیرید. وامدهنده اوضاع مالی شما را بررسی می‌کند تا سقف وامی که میتواند بدهد را تخمین بزند و نرخ بهره را تعیین کند.
میتوانید نرخ را تا ۱۲۰ روز نگه دارید (lock کنید)؛ یعنی اگر نرخ‌ها بالا برود، هنوز میتوانید از نرخ کمتر استفاده کنید. معمولاً هم اگر نرخ‌ها پایین بیایند، وام‌دهنده‌ها نرخ پایینتر را در نظر میگیرند.
تضمینی نیست که در ارزیابی نهایی، نرخ پیش‌تائیدیه را دریافت کنید. با پیدا کردنِ خانه، ملک ارزیابی میشود تا مشخص شود قیمت و شرایط آن برای وامدهنده مورد قبول است یا خیر و نرخ نهایی مشخص میشود.
۷. دنبال خانه بگردید
بالاخره قسمت جذاب ماجرا رسید: جستجوی خانه در کانادا! حالا که پیش‌تائیدیه‌ی وام مسکن، سقف بودجه و مبلغ پیشپرداخت را آماده دارید، آماده‌ی آن هستید که به کمک مشاور املاک، شروع به جستجوی خانه در کانادا کنید.
۸. روی خانه‌ی مورد نظرتان پیشنهاد خرید ثبت کنید
وقتی خانه‌ی مورد نظرتان را پیدا کردید، وقت آن است که به فروشنده، پیشنهاد خرید (آفر) بدهید. آفر خرید، قراردادی قانونی است که باید با دقت توسط مشاور املاک یا وکیل شما تنظیم شود.
آفر خرید خانه در کانادا، در دو مرحله انجام میشود. مرحله‌ی اول، ممکن است آفر با کاندیشن یا شرط باشد؛ مثلاً ممکن است آفرتان مشروط به گرفتن نهایی وام مسکن باشد و مواردی از این دست. در مرحله بعدی که پس از بازرسی فنی ساختمان انجام میشود، آفر رسمی و نهایی را می‌دهید.
اگر بازار خرید خانه هیجانی است ممکن است شما تنها خریداری نباشید که روی آن خانه آفر ثبت می‌کند. برای همین گاهی ممکن است نیاز باشد همراه با آفر اولیه، مبلغ کوچکی بهعنوان بیعانه برای پیشپرداخت بدهید تا جدی بودنتان برای خرید را نشان بدهید.
در آفر خرید خانه در کانادا باید چه مواردی نوشته شود؟
- نام قانونی شما، نام فروشنده و آدرس ملک
- قیمت خرید (مبلغی که برای خرید خانه، پیشنهاد می‌دهید)
- مبلغ پیش‌پرداختتان
- هر آیتم دیگری که می‌خواهید در خریدتان باشد (مانند وسایل خانه و غیره)
- تاریخ تسویه حساب (closing date)؛ یعنی تاریخی که می‌خواهید مالکیت خانه برای شما بشود (معمولاً بین ۳۰ تا ۶۰ روز بعد از امضای قرارداد برای خانههای موجود و مدتی بیشتر برای خانههای نوساز طول می‌کشد)
- درخواست نقشه‌برداری از زمین فعلی ملک (نقشه‌برداری از زمین فعلی ملک در کانادا اجباری نیست اما به‌شدت توصیه میشود.)
- تاریخی که آفرتان دیگر معتبر نخواهد بود
- هر شرایط یا مورد دیگری که باید برآورده شود (مانند بازرسی فنی خانه یا پذیرش وضعیت مالی شما توسط وامدهنده)
۹. بازرسی فنی خانه را انجام دهید (اختیاری است اما توصیه میشود)
بازرسی فنی خانه با آنکه اختیاری است، اما شدیداً توصیه میشود. در این مرحله، باید بازرس معتبری را پیدا کنید و زمانی را برای بازرسی فنی مشخص کنید. بازرس همراه شما از خانه بازدید می‌کند و با بررسی بصری، مشکلات موجود در محیط یا ساختار خانه و همچنین مشکلات احتمالی را مطرح می‌کند.
- دقت کنید که حتماً بازرسی فنی خانه به‌طور کامل انجام شود.
- اگر فروشنده، بازه‌ی زمانی خاصی برای بازرسی فنی خانه تعیین کرده است، باید به آن دقت کنید.
۱۰. آفر رسمی و نهایی را ثبت کنید و تائید فروشنده را بگیرید
پس از بازرسی فنی خانه، ممکن است نیاز باشد شرایط آفر خرید خانه در کانادا را بر اساس گزارش، تغییر بدهید و موارد را با فروشنده بررسی کنید.
وقتی درمورد شرایط جدید با فروشنده به توافق رسیدید، آفر رسمی و نهایی خود را ثبت می‌کنید تا فروشنده آن را بپذیرد.
۱۱. درخواست نهایی وام مسکن را ثبت کنید
وقتی آفرتان پذیرفته شد، به کارگزارتان مراجعه کنید تا جزییات وام مسکن را تائید و درخواست نهایی وام مسکن را ثبت کنید. کارگزارتان می‌گوید چه مدارکی را ارائه بدهید.
باید درخواست کامل وام مسکن را بههمراه تمام مدارک مورد نیاز، آماده کنید تا توسط کارگزارتان برای وام‌دهنده‌ی مسکن ارسال شود.
وامدهنده، درخواست شما را بررسی می‌کند، وضعیت مالی شما را تائید می‌کند و تائیدیه‌ی نهایی وام مسکن را برای مبلغ توافق شده، صادر می‌کند.
۱۲. مبلغ پیشپرداخت خانه را پرداخت کنید
وقتی آفر پذیرفته شد و تائید نهایی وام مسکن را گرفتید، پیشپرداخت را به کارگزار یا مشاور املاکِ فروشنده می‌دهید. مبلغ پیشپرداخت از مبلغ خرید، کسر میشود و تا نهایی شدن خرید، نگهداری میشود. سپس کارهای مربوط به نهایی کردن خرید و انتقال هزینه وام مسکن را انجام می‌دهید.
۱۳. خرید خانه در کانادا را در روز تسویه حساب، نهایی کنید
روز تسویه حساب (closing day) زمان هیجان‌انگیزی است که خرید ملک در کانادا را نهایی می‌کنید و بالاخره میتوانید مالکیت قانونی خانه را به‌دست بیاورید. در این روز، قرارداد نهایی را که باید در دفتر وکیل یا notary انجام شود، امضا می‌کنید.
در روز تسویه حساب، وامدهنده مبلغ وام مسکن را به وکیل تحویل می‌دهد و شما هم هزینههای تسویه حساب (معمولاً ۱.۵٪ تا ۴٪ قیمت خرید) را برای پوشش مخارج قانونی، مالیات انتقال زمین و غیره، به وکیل می‌دهید.
وکیل املاک، قرارداد خرید و مدارک مربوط به تسویه را بررسی می‌کند و نهایتاً هزینه خرید را به فروشنده می‌دهد، خانه را به نام شما ثبت می‌کند و سند قانونی را به همراه کلید‌های خانه‌ی جدیدتان، به شما تحویل می‌دهد.
- چند نکته:
- انتظاراتتان از خانه را بررسی کنید. فهرستی از ویژگی‌هایی که خانه «حتماً» باید داشته باشد و ویژگی‌هایی که «خوب است» داشته باشد بنویسید تا بدانید در صورت بودن یا نبودن چه مواردی در خانه، میتوانید انعطاف به خرج بدهید.
- در محله‌ای دنبال خانه بگردید که قیمت‌های خانه، هم‌سان با سقف بودجه‌ی شما باشد.
- آماده باشید تا درصورت رقابتی بودن بازار، سریع معامله را انجام بدهید.
- اگر بیرون شهر خانه بگیرید، ممکن است بتوانید خانه‌ی بزرگتری بخرید اما باید زمان بیشتری را صرف رفت و آمد کنید. پس با دقت تصمیم بگیرید.
- یادتان نرود خانه‌ای که امروز انتخاب می‌کنید، روی سبک زندگی و شرایط مالی شما در سال‌های آتی تاثیر می‌گذارد، پس به اندازه‌ی کافی برای گشتن دنبال خانه‌ی ایده‌آل، زمان بگذارید.
هزینههای مرتبط با خرید خانه
پیشپرداخت (Down Payment)
| قیمت خانه در کانادا | حدود پیشپرداخت |
|---|---|
| خانههای کمتر از ۵۰۰ هزار دلار | ٪۵ از قیمت خرید خانه در کانادا |
| خانههای بین ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار | ٪۵ از ۵۰۰ هزار دلار اولیه + ۱۰٪ از مابقی مبلغ |
| خانههای بالای ۱ میلیون دلار | حداقل ۲۰٪ از قیمت خرید خانه در کانادا |
نوع ملکی که می‌خرید هم اثر زیادی روی حداقل میزان پیشپرداخت دارد.
| نوع ملک | حدود میزان پیشپرداخت |
|---|---|
| ملک اصلی یا ملک دوم | حداقل ٪۵ تا ۱۰٪ قیمت خرید |
| ملک برای سرمایهگذاری | حداقل ۲۰٪ قیمت خرید |
| ملک تجاری | حداقل ۲۵٪ قیمت خرید |
| زمین بایر یا raw land | حداقل ۳۰٪ قیمت خرید |
تا جایی که میتوانید، مبلغ بیشتری برای پیشپرداخت بدهید.
با پیش‌پرداختِ بیشتر، میتوانید از مزایای زیر بهره ببرید:
- هزینه‌ی بیمه‌ی مسکن کمتر یا معافیت از آن
- سهم بیشتر در خانه در برابر سهم وامدهنده از خانه (ارزش ملک بعد از کسر مبلغ وام یا equity)
- پرداختی کمتر ماهانه برای وام مسکن
- پرداخت بهره‌ی کمتر طی زمان
بیایید با مثالی ببینیم چقدر پیش‌پرداختِ بیشتر میتواند روی بازپرداخت وام مسکن خانه‌ای با مبلغ ۵۰۰ هزار دلار اثر بگذارد:
| تاثیر پیشپرداخت بیشتر روی بازپرداخت وام مسکن خانه‌ای ۵۰۰هزار دلاری | ||
|---|---|---|
| ۵٪ پیشپرداخت | ۲۰٪ پیشپرداخت | |
| مبلغ پیشپرداخت | ۲۵ هزار دلار | ۱۰۰ هزار دلار |
| بیمه وام مسکن پیش‌فرض | ۱۹ هزار دلار | ۰ دلار |
| کل وام مسکن | ۴۹۴ هزار دلار | ۴۰۰ هزار دلار |
| سهم از ملک بعد از کسر مبلغ وام (Equity) | ۶ هزار دلار | ۱۰۰ هزار دلار |
|
بازپرداخت ماهانه وام مسکن (فرض: بازپرداخت ۵ ساله، نرخ بهره‌ی ثابت ۴.۲۹٪) |
۲۶۷۷ دلار | ۲۲۴۵ دلار |
| کل بهره‌ی پرداختی وام مسکن طی ۵ سال | ۹۸۷۹۹ دلار | ۸۶۷۰۲ دلار |
هزینههای روز تسویه حساب (Closing Day Costs)
بین ۱.۵٪ تا ۵٪ قیمت خرید خانه
معمولاً حداقل باید ۱.۵٪ تا ۵٪ قیمت خرید خانه را برای هزینههای روز تسویه حساب در نظر بگیرید. مثلاً برای خانه‌ای با قیمت ۳۰۰ هزار دلار، باید حداقل ۴۵۰۰ دلار برای هزینههای روز تسویه حساب، داشته باشید.
| برخی هزینههای روز تسویه حساب | |
|---|---|
| مالیات انتقال زمین | ۱۲۹۵۰ دلار |
| هزینههای وکیل | ۱۰۰۰ دلار |
| بیمه‌ی حق مالکیت | ۵۰۰ دلار |
| بازرسی فنی خانه | ۵۰۰ دلار |
پرداختی‌های وام مسکن (Mortgage Payments)
پرداختی‌های وام مسکن مبلغی است که طی بازه زمانی مشخصی، به وامدهنده پرداخت می‌کنید و بهره‌ی آن را هم باید بپردازید. این مبلغ بستگی به قیمت خانه در کانادا، مدت وام، وامدهنده و مواردی از این دست دارد.
هزینههای ارزیابی ملک (Property Appraisal Fees)
از ۳۵۰ دلار تا ۸۰۰ دلار
مبلغ ارزیابی ملک، نسبت به خود ملک و محل قرارگیری آن، بسیار متغیر است. اگر وام‌دهنده‌ی شما برای ارائه‌ی وام مسکن، شرط ارزیابی ملک را قرار داده است، میتوانید این هزینه را در توافقنامه مالی بنویسید.
اگر وام مسکن را بیمه می‌کنید ممکن است ارزیابی ملک، اجباری نباشد.
هزینههای بازرسی فنی ساختمان (Home Inspection Fees)
معمولاً بین ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار
البته این هزینه بر اساس سایز، قدمت و نوع ملک، متغیر است.
بازرسی فنی ساختمان به‌طور میانگین، بین ۳ تا ۴ ساعت طول می‌کشد.
هزینههای قانونی (Legal Fees)
بین ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار
هزینههای مرتبط با وکیل املاک یا notary، حق‌الوکاله هستند و متغیرند.
هزینههای بیمه وام مسکن (Mortgage Insurance Premiums)
هزینه بیمه وام مسکن بر اساس درصدی از کل مبلغ وام، تعیین میشود و به پرداختی‌های وام مسکن شما اضافه میشود. اگر پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰٪ قیمت خرید خانه در کانادا باشد، باید بیمه وام مسکن تهیه کنید.
مثال:
اگر ملکی با قیمت ۳۷۵۰۰۰ دلار با پیشپرداخت ۵٪ (یعنی ۱۸۷۵۰ دلار) بخرید، مبلغ بیمه وام مسکن شما ۱۴۲۵۰ دلار میشود که باید با پرداختی‌های وام مسکن، بپردازید.
مالیات فروش روی ملک‌های نوساز (Sales tax on new properties)
بین ۵٪ تا ۱۵٪ قیمت خانه در کانادا
این مالیات در کانادا روی خانههای نوساز و خانه‌هایی اعمال میشود که از سازنده‌ها خریداری میشود.
این مالیات بخشی از قیمت نهایی خرید خانه در کانادا است که توسط وام مسکن، تامین میشود و مبلغ آن بستگی به استانی دارد که در آن، خانه می‌خرید.
مالیات خریداران خارجی (Foreign Buyers Tax)
نرخ مالیات خریدار خارجی برای افرادی است که شهروند یا ساکن دائمی کانادا نیستند اما در این کشور خانه می‌خرند. این مالیات در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو دریافت میشود.
- نرخ مالیات خریداران خارجی در انتاریو: ۲۵٪ قیمت خرید
- نرخ مالیات خریداران خارجی در بریتیش کلمبیا: ۲۰٪ ارزش منصفانه بازار
مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax)
هزینه: درصدی از قیمت خانه در کانادا یا ارزیابی شهرداری آن
بسته به محل ملک مبلغ این مالیات متفاوت است و در بعضی استانها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، افرادی که اولین‌بار است خانه می‌خرند ممکن است واجد شرایط پس گرفتن این مالیات باشند. بهعنوان مثال در انتاریو، این مبلغ حدود ۰.۵٪ تا ۲.۵٪ است.
هزینههای مربوط به بازسازی (Renovations)
هزینه: متغیر، بسته به نیاز و موادی که برای بازسازی به کار می‌رود
ارزیابی بودجه‌ی بازسازی درصورتی که نیاز به بازسازی داشته باشید، اهمیت دارد و باید از قبل، برای هزینههای مرتبط با آن آمادگی داشته باشید.
ممکن است هزینه‌هایی مانند موارد زیر داشته باشید:
- بازسازی کامل حمام: حداقل حدود ۱۰ هزار دلار
- بازسازی کامل آشپزخانه: بین ۲۵ هزار دلار تا ۷۵ هزار دلار
- هزینه رنگ‌آمیزی دیوارها
- و غیره.
هزینههای اسباب‌کشی و چیدمان (Moving and Decorating Costs)
نیروهای خدماتی، ساعتی ۵۰ تا ۲۵۰ دلار برای جابهجایی لوازم حین اسباب‌کشی، هزینه دریافت میکنند.
اگر با شرکت خاصی همکاری نکنید و وانت اجاره کنید، هزینه‌ی آن برای یک روز حدود ۳۰۰ دلار است.
همچنین هزینههای چیدمان منزل هم جزو مواردی است که باید در بودجه‌ی خودتان در نظر داشته باشید.
ابزارهای محاسبه‌گر برای خرید خانه در کانادا
با کمک محاسبه‌گرهای آنلاین میتوانید توان مالی و همین‌طور قسط وام مسکن خودتان را محاسبه کنید.
- ابزار محاسبه قسط وام مسکن
- CMHC Mortgage Calculator
- Mortgage Calculator
- Bankrate Mortgage Calculator
- Nerdwallet Mortgage Affordability Calculator
- ابزار محاسبه هزینههای تسویه حساب (Closing Costs)
- Nerdwallet Canada Closing Costs Calculator
- ابزار محاسبه توان مالی
- CMHC Affordability Calculator
- Nerdwallet Affordability Calculator
- Money Park Affordability Calculator
- ابزار محاسبه مالیات انتقال زمین
- Nerdwallet Canada Land Transfer Tax and Fee Calculator
چند نمونه آگهی فروش خانه در کانادا
آگهی‌های زیر نمونه واحدهایی هستند که میتوانید همین حالا آن‌ها را خریداری کنید.
پروژه Rise&Rose
- نوع ساختمان: کاندومینیوم
- مکان: Richmond Hill
- تاریخ تحویل تقریبی: سپتامبر ۲۰۲۶
- شروع قیمت: از ۵۳۲٬۹۰۰ دلار
اطلاعات بیشتر برای خرید خانه
| مشخصات کاندومینیوم | |
|---|---|
| تعداد طبقات | ۲۵ طبقه |
| تعداد واحدها | ۲۷۶ واحد |
| واحدهای ۱ خوابه، ۲ خوابه و ۳ خوابه | |
| حدود اندازه‌ی واحدها | از ۵۹۷ فوت مربع تا ۱۳۵۳ فوت مربع |
| امتیاز Walk Score (امتیاز نزدیکی به امکانات رفاهی) | ۸۵ |
| هزینهها | |
|---|---|
| هزینههای شارژ | حدوداً ۰.۶۵ دلار برای هر فوت مربع |
| شارژ برق و آب به‌طور جداگانه محاسبه می‌شوند. | |
| شارژ پارکینگ | ۵۰.۰۴ دلار |
پروژه Freed Hotel & Residences
- نوع ساختمان: هتل آپارتمان
- مکان: داون‌تاون تورنتو
- تاریخ تحویل تقریبی: اوایل سال ۲۰۳۰
- شروع قیمت: از ۵۶۹٬۹۰۰ دلار
اطلاعات بیشتر برای خرید خانه
| مشخصات هتل آپارتمان | |
|---|---|
| تعداد طبقات | ۶۳ طبقه |
طبقه ۲ تا ۱۳: هتل ۵ ستاره طبقه ۱۴ تا ۶۱: مسکونی | |
| تعداد واحدها | ۴۰۰ واحد |
| واحدهای استودیو، ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه، پنت‌هاوس | |
| حدود اندازه‌ی واحدها | از ۲۷۰ فوت مربع تا ۹۰۰۰ فوت مربع |
| امتیاز Walk Score (امتیاز نزدیکی به امکانات رفاهی) | ۱۰۰ |
| امتیاز Transit Score (امتیاز دسترسی به حمل و نقل عمومی) | ۱۰۰ |
| امتیاز Bike Score (امتیاز مناسب بودن محله‌ی ساختمان برای دوچرخه‌سواری) | ۹۹ |
| هزینهها | |
|---|---|
| هزینههای شارژ | حدوداً ۰.۸۷ دلار برای هر فوت مربع |
| شارژ گرمایش، برق و آب جداگانه محاسبه می‌شوند. | |
| شارژ پارکینگ | حدوداً ۰.۶۶٪ قیمت خرید |
پروژه 101Spadina
- نوع ساختمان: کاندومینیوم
- مکان: خیابان Spadina و Adelaide تورنتو
- تاریخ تحویل تقریبی: سال ۲۰۲۹
- شروع قیمت: از ۷۷۹٬۰۰۰ دلار
اطلاعات بیشتر برای خرید خانه
| مشخصات کاندومینیوم | |
|---|---|
| تعداد طبقات | ۳۹ طبقه |
| تعداد واحدها | ۳۷۱ واحد |
| واحدهای ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه | |
| حدود اندازه‌ی واحدها | از ۳۵۶ فوت مربع تا ۱۴۶۵ فوت مربع |
| امتیاز Walk Score (امتیاز نزدیکی به امکانات رفاهی) | ۹۹ |
| امتیاز Transit Score (امتیاز دسترسی به حمل و نقل عمومی) | ۱۰۰ |
| امتیاز Bike Score (امتیاز مناسب بودن محله‌ی ساختمان برای دوچرخه‌سواری) | ۹۸ |
| هزینهها | |
|---|---|
| هزینههای شارژ | حدوداً ۰.۷۵ دلار برای هر فوت مربع |
| شارژ برق، گاز و آب به‌طور جداگانه محاسبه می‌شوند. | |
پروژه Encore at BRAVO
- نوع ساختمان: کاندومینیوم
- مکان: Festival South VMC
- تاریخ تحویل تقریبی: اوایل سال ۲۰۲۹
- شروع قیمت: از ۴۸۳٬۹۹۰ دلار
اطلاعات بیشتر برای خرید خانه
| مشخصات کاندومینیوم | |
|---|---|
| تعداد طبقات | ۵۸ طبقه |
| نوع واحدها | واحدهای ۱ خوابه، ۲ خوابه، ۳ خوابه |
| حدود اندازه‌ی واحدها | از ۴۵۴ فوت مربع تا ۹۴۱ فوت مربع |
| هزینهها | |
|---|---|
| هزینههای شارژ | حدوداً ۰.۷۳ دلار برای هر فوت مربع |
| شارژ برق، آب و سیستم گرمایش و سرمایش به‌طور جداگانه محاسبه می‌شوند. | |
به سرمایهگذاری در این پروژه‌های املاک علاقه‌مندید؟
فرم زیر را تکمیل کنید تا شرایط شما را بررسی کنیم.
فیلد های "*" اجباری هستند
نحوه نوشتن قرارداد خرید خانه در کانادا
مدارک قرارداد نهایی خانه (closing deeds یا transfer documents) مدارکی است که طی آن، مالکیت نهایی خانه از فروشنده به خریدار منتقل میشود. این مدارک رسمی، به‌معنی واگذاری مالکیت ملک از سوی فروشنده (seller یا grantor) به خریدار (buyer یا grantee) است.
قرارداد خرید خانه در کانادا باید توسط وکیل املاک یا notary نوشته شود و با استفاده از تخصص او، از تکمیل دقیق و قانونی بودن آن، مطمئن شد.
اطلاعات زیر به‌طور معمول در قرارداد خرید خانه در کانادا وجود دارند و بسته به شرایط شما، ممکن است اطلاعات دیگری هم در آن نوشته شود:
اطلاعات دو طرف قرارداد
- اطلاعات فروشنده
- اطلاعات خریدار
شرح قانونی ملک
- آدرس
- رفرنس نامبر قانونی
- هر جزئیات خاصی درمورد خود ملک مانند اندازه و غیره.
انتقال مالکیت
- بیانیه‌ای شفاف و دقیق که نشان می‌دهد مالکیت ملک درحال انتقال از فروشنده به خریدار است.
تعهدها و شرایط
- هرگونه شرط و شروط یا تعهد در خرید و فروش.
ملاحظات و نکات قابل توجه
- قیمت خرید خانه در کانادا
- بیانیه‌ای درمورد انتقال بدهی‌ها و هزینههای ملک (مانند وام‌های مسکن و غیره) به مالک جدید
- و غیره.
حق مالکیت بلامعارض
- تائید اینکه فروشنده، سند مالکیت بلاعوض نسبت به ملک داشته و حق فروش آن را دارد.
امضاء
- امضای فروشنده و خریدار و شاهدهای قرارداد
هنگام خرید خانه در کانادا به موارد زیر توجه کنید
- درمورد بودجه‌ی خودتان واقع‌گرا باشید.
وقتی دنبال خانه در کانادا می‌گردید، باید درمورد توانایی مالی خودتان واقع‌گرا باشید. همچنین بدانید که چه هزینه‌هایی طی فرایند خرید خانه و پس از بستن معامله، پیش روی شما قرار دارد.
- درمورد بازار محلی مسکن تحقیق کنید.
تا جایی که میتوانید، درمورد بازار محلی که می‌خواهید خانه بخرید اطلاعات کسب کنید؛ مثلاً بدانید قیمت خانه‌ها، میزان رقابتی بودن بازار و غیره در آن محله، چطور است.
- مدارک مالی را آماده کنید.
قبل از گشتن دنبال ملک در کانادا، حتماً تمام مدارک مورد نیاز (مانند گزارش امتیاز اعتباری، گواهی درآمد و غیره) را آماده کنید. این کار کمک می‌کند خودتان را موقع مذاکره با فروشنده‌های بالقوه، بهتر جلوه بدهید.
- درمورد محله و همسایگی، تحقیق کنید
درمورد محله‌ای که به آن علاقه دارید، تحقیق کنید تا بتوانید تصمیم آگاهانه‌تری برای انتخاب خانه بگیرید. وجود امکانات مختلف مانند مدرسه، پارک، حمل و نقل عمومی، فروشگاه، مراکز تفریحی و غیره را بررسی کنید تا مطمئن شوید خانه‌ی جدیدتان، متناسب با سبک زندگی شماست.
۴ اشتباه متداول هنگام خرید خانه در کانادا
- بررسی نکردن ترندهای بازار مسکن
حتماً ترندهای بازار مسکن را در منطقه‌ای که می‌خواهید خانه بخرید، دنبال کنید. تحقیق درمورد ترندها به درک متناسب بودن معامله و برنامه‌ریزی صحیح برای بودجه، کمک می‌کند.
- ندانستن وضعیت اعتبارتان
قبل از درخواست وام مسکن، حتماً وضعیت اعتبارتان را چک کنید. اغلب وام‌دهنده‌ها، مشتریانی با امتیاز اعتباری قوی می‌خواهند؛ پس اگر سابقه اعتباری خوبی ندارید، ممکن است در گرفتن تائیدیه‌ی وام مسکن با چالش مواجه شوید.
- کمک نگرفتن از افراد حرفه‌ای
همیشه کمک گرفتن از افراد حرفه‌ای، انتخاب درستی است؛ خصوصاً اگر اولین تجربه‌ی شما برای خرید خانه در کانادا باشد. افراد متخصص می‌توانند فرایند خرید خانه در کانادا برای تازه واردین را در مسیر درست هدایت کنند و توصیه‌های ارزشمندی طی مسیر به شما بدهند که در زمان و هزینههای شما صرفه‌جویی کند.
- نگرفتن بیمه مسکن
توصیه میشود حتماً بیمه‌ی مسکن بگیرید. بیمه مسکن به حفاظت از ملک و داراییهای شخصی شما در برابر خطرهایی مانند دزدی یا بلایای طبیعی، کمک می‌کند.
هنگام خرید خانه در کانادا، حواستان به کلاهبردارها باشد!
کلاهبرداری واریز پول
Wire fraud scam از کلاهبرداری‌های رایج در خرید خانه است. معمولاً مجرمان وانمود میکنند مشاور املاک یا فروشنده‌ی ملک شما هستند و از شما درخواست میکنند برای خرید خانه به حساب بانکی خارجی، پول واریز کنید.
کلاهبرداری جلوگیری از اجرائیه‌ی سند رهنی
کلاهبرداری Foreclosure relief scam معمولاً زمانی اتفاق می‌افتد که فرد در خطر از دست دادن ملک است. در این کلاهبرداری فرد یا سازمانی ادعا می‌کند که میتواند جلوی این اتفاق را بگیرد ولی نهایتاً بدون آنکه کمک کند، فقط از شما هزینه دریافت می‌کند.
کلاهبرداری جلب و تغییر قیمت
در کلاهبرداری Bait-and-switch listing scam، فرد مجرم آگهی فروش یا اجاره خانه در کانادا را با قیمتی جذاب می‌گذارد و بعد از آن، ملکی متفاوت با قیمتی بسیار بالاتر یا کیفیتی بسیار پایینتر را به شما نشان می‌دهد.
کلاهبرداری بازرسی فنی خانه
کلاهبرداری Home inspection scam زمانی اتفاق می‌افتد که افراد فاقد صلاحیت، خودشان را بهعنوان بازرس‌های رسمی جا می‌زنند و مشکلات واقعی یا احتمالی خانه را از شما پنهان میکنند.
کلاهبرداری سند یا حق مالکیت
در کلاهبرداری Title scam مجرم به دروغ، ادعای مالکیت ملک را می‌کند و آن را به خریدار می‌فروشد. ممکن است حتی اسناد جعلی مثل سند جعلی داشته باشد تا خودش را مالک قانونی خانه نشان بدهد.
- کلاهبرداران را شناسایی کنید:
- مدارک را به‌دقت بررسی کنید تا صحیح باشند و کم و کسری نداشته باشند.
- حواستان به درخواست‌های تعجیل در نوشتن قرارداد و پرداخت باشد. این فرایند باید با دقت و در زمان مناسب انجام شود، پس عجله به خرج ندهید.
- حواستان به پیشنهادها و تضمین‌های غیرواقع‌گرایانه باشد. اگر پیشنهادی خیلی خوبتر از آن باشد که بتوانید باور کنید، به احتمال زیاد واقعی نیست.
- هیچوقت فوراً هزینهای را پرداخت نکنید. کلاهبرداران بهانه‌هایی به‌ظاهر منطقی برایتان می‌آورند که هزینهای را خیلی سریع بپردازید اما گول نخورید! حتماً فرایند را با دقت پیش ببرید و کاری را خارج از زمان صحیح، انجام ندهید.
- آدرس‌های ایمیل و اطلاعات مربوط به شرکت املاکی که قصد دارید با او کار کنید را مجدداً چک کنید تا با اطلاعاتی که در مدارک وجود دارد، یکسان باشد.
هزینههای نگهداری از خانه
بهعنوان مالک خانه، باید بعضی هزینهها را ماهانه و بعضی را سالانه پرداخت کنید که البته مبلغ آن به نوع خانه و فاکتورهای مختلفی بستگی دارد. برخی از این موارد را در ادامه مشاهده می‌کنید:
- گاز و برق
- اینترنت و تلفن
- بیمه مسکن
- مالیات بر دارایی
- و غیره.
تخمین هزینههای ماهانه برای مالکان خانه
تخمین هزینهها برای خانه‌ای ۳۵۰ هزار دلاری، با وام مسکن ۳۰۰ هزار دلاری، استهلاک ۳.۲۴٪ با بازپرداخت ۲۵ ساله:
| نوع هزینه | قیمت |
|---|---|
| پرداخت وام مسکن | ۱۴۵۶.۹۴ دلار |
| مالیات بر دارایی ماهانه | ۷۲۹.۱۷ دلار |
| قبوض خدماتی (آب، برق و غیره) | ۳۰۰ دلار |
| بیمه مسکن | ۵۰ دلار |
| تلفن | ۴۰ دلار |
| تلویزیون کابلی | ۶۰ دلار |
| اینترنت | ۴۵ دلار |
| مجموع | ۲۶۸۱.۱ دلار |
مالیات بر دارایی (Property taxes)
مالیات بر دارایی را مالکان بر اساس ارزش ارزیابی شده‌ی خانه، سالانه به شهرداری محل سکونت پرداخت میکنند. این مبلغ درحال حاضر ۰.۵٪ تا ۲.۵٪ بهای ارزیابیشدهی خانه است. هر شهرداری نرخ مالیاتش را خودش تعیین می‌کند.
- مثال برای محاسبه مبلغ مالیات بر دارایی
اگر ارزش خانه‌ی شما ۴۰۰ هزار دلار ارزیابی شده و نرخ مالیات ملکتان هم ۱٪ باشد، صورتحساب مالیات بر دارایی‌تان برابر ۴ هزار دلار میشود؛ یعنی:
۴۰۰۰۰۰ x ۰.۰۱ = ۴۰۰۰ دلار
هزینههای کاندو (co-ownership fees یا condo fees)
متغیر، بین ۰.۵ تا ۱ دلار یا بیشتر
هزینه‌ی کاندو برای هر ساختمانی، متفاوت است؛ مثلاً در تورنتو، میانگین این هزینه به‌طور تخمینی، ۰.۵۰ دلار برای هر ۰.۰۹۲ متر مربع (۱ فوت مربع) است اما میتواند تا ۱ دلار یا بیشتر هم برسد. هزینه کاندو در ونکوور، کلگری و مونترال اندکی کمتر از این مبلغ است.
هزینه قبض‌های آب و برق و غیره
هزینه خدماتی که در خانه استفاده می‌کنید، مانند آب، برق، فاضلاب، سیستم گرمایش و غیره، هم باید در بودجه‌ی هزینههای نگهداری از خانه در کانادا در نظر گرفته بشوند.
هزینههای این خدمات، خصوصاً هزینههای مربوط به گرمایش، برای خانههای مختلف و در فصل‌های مختلف، تفاوت زیادی دارد و بستگی به ساختار خانه و نوع سیستم گرمایشی نصب‌شده دارد.
هزینه بیمه مسکن
بیمه مسکن در کانادا میتواند از خانه‌ی شما در برابر آسیب‌هایی مانند سیل، تخریب‌گرایی و دزدی، محافظت کند. اغلب وام‌دهنده‌ها برای دادن وام مسکن، الزام گرفتن بیمه‌ی مسکن قرار می‌دهند. بیمه مسکن را هم میتوان بهصورت ماهانه پرداخت کرد و هم سالانه.
هزینههای تلویزیون کابلی، تلفن و اینترنت
حداقل ۱۵۰ دلار در ماه
هزینه‌ی اینترنت، تلویزیون کابلی و خط تلفن هم بهصورت ماهانه در نظر بگیرید. یکبار هزینه‌ی نصب هم برای این خدمات باید بپردازید. هزینه‌ی این خدمات متغیر است اما باید حداقل ۱۵۰ دلار در ماه برای این هزینهها در نظر داشته باشید.
هزینه‌ی تعمیرات و مراقبت از خانه
بین ۳٪ تا ۵٪ ارزش خانه
هزینه‌هایی مانند تعمیرات و نگهداری از خانه هم در راهتان قرار می‌گیرد. این هزینهها معمولاً بین ۳٪ تا ۵٪ از قیمت خانه شما در کانادا در سال خواهد بود. عموماً اگر خانه‌ی شما نوساز باشد، انتظار پرداخت حدود ۳٪ در سال را داشته باشید و برای خانههای قدیمی، به‌طور تخمینی نزدیک به ۵٪ در سال را برای تعمیرات و نگهداری باید هزینه کنید.
خانه بخرم یا اجاره کنم؟
برای اینکه ببینید خرید خانه برایتان بهتر است یا اجاره کردن، میتوانید فرایند زیر را طی کنید:
- میانگین قیمت خانه را در محله‌ای که می‌خواهید زندگی کنید، پیدا کنید.
- فهرستی از مزایا و معایب مالکیت خانه در برابر اجاره کردن آن تهیه کنید.
- نهایتاً بررسی کنید که کدام گزینه با توجه به شرایط شما، برایتان مناسب‌تر است.
بیشتر بخوانید: اجاره خانه در کانادا
مزایا و معایب اجاره و خرید خانه در کانادا
- مزایای اجاره خانه در کانادا
- نگهداری و تعمیرات کمتر
- هزینههای ماهانه‌ی کمتر
- جابهجایی آسان‌تر به‌دلیل تعهد کوتاه‌مدت
- عدم نگرانی از کاهش ارزش ملک
- احتمال باقی‌ماندن پول اضافی برای پس‌انداز
- معایب اجاره خانه در کانادا
- امکان افزایش سالانه‌ی پرداختی‌های ماهانه
- ریسک تمدید نشدن قرارداد
- به‌جای سرمایهگذاری برای خودتان، وام مسکن فرد دیگری را می‌دهید
- عدم امکان تغییر مدل بدون اجازه‌ی مالک
- مزایای خرید خانه در کانادا
- آزادی در بازسازی خانه به دلخواه خودتان
- سرمایهگذاری ایمن برای خودتان با پرداخت وام مسکن
- امکان اجاره دادن و کسب درآمد درصورت داشتنِ سوئیت اضافه
- پایداری و آسایش خاطر به‌دلیل داشتن کنترل روی سرمایه
- معایب خرید خانه در کانادا
- ریسک از دست دادن سرمایه درصورت کاهش ارزش ملک در زمان فروش
- مسئولیت تمام هزینهها بر عهده‌ی شماست
- بالا رفتن هزینههای ماهانه درصورت افزایش نرخ بهره وام مسکن
- احتمال تعمیرات غیرمنتظره و احتمالاً گرانقیمت
انواع خانه در کانادا
محبوب‌ترین خانه‌ها در کانادا شامل انواع زیر است:
- خانه مستقل (detached house)
- خانه نیمه‌مستقل (semi-detached house)
- کاندو (condos)
- خانههای شهری (townhome)
فاکتورهای مختلفی مانند مکان قرارگیری خانه، فضای آن، امکان بازسازی و زیبایی، عواملی هستند که افراد هنگام خرید خانه در کانادا در نظر میگیرند.
خانههای مستقل (Detached House)
خانههای مستقل، خانه‌هایی هستند که دیوار مشترکی با خانههای دیگر ندارند. این نوع خانه‌ها به‌دلیل مساحت، حریم خصوصی و سایزشان معمولاً گرانتر از انواع دیگر خانه در کانادا هستند.
زمانی که مالک چنین خانه‌ای می‌شوید، نه‌تنها مسئول نگهداری و مراقبت از آن و فضای اطرافش که مالک آن هستید، خواهید بود، بلکه احتمالاً مالیات مسکن بیشتری هم باید بپردازید چون این نوع مالیات بر اساس ارزش ملک تعیین میشود.
این نوع خانه‌ها معمولاً حیاط جلوی خانه و یا حیاط پشتی هم دارند که برای خانواده‌ها ایده‌آل محسوب میشود.
خانههای نیمه‌مستقل (Semi-Detached House)
خانه نیمه‌مستقل (معروف به Semi)، خانه‌ای مجزاست که دیواری مشترک با خانه‌ی کناری دارد. معمولاً هر خانه کاملاً قرینه‌ی خانه‌ی دیگر است و سقف‌های آن‌ها هم‌اندازه است. این خانه‌ها در شهر و بیرون شهر وجود دارند و گزینه‌ای محبوب برای بسیاری از ساکنان کانادا محسوب می‌شوند چون حریم خصوصی و فضای نسبتاً خوب دارند و همسایه‌های مستقیم کمتری نسبت به کاندوها یا پلکس‌ها دارند. این خانه‌ها معمولاً حیاط خصوصی با حصار مشترک دارند.
خانههای شهری (Townhouses)
خانههای شهری (Townhouses یا Townhomes) خانههای چند طبقه هستند که یک یا دو دیوار مشترک با ملک‌های کناری خودشان دارند. درواقع خانههای شهری ردیفی از خانه‌ها هستند که با همسایه‌ی کناری، دیوار مشترک دارند و آخرین خانه از هر ردیف، تنها یک دیوار مشترک دارد و ممکن است نیمه‌مستقل در نظر گرفته شوند.
خانههای شهری گاهی حیاط یا پاسیو دارند و حتی گاراژ‌های زیرزمینی هم دارند. این خانه‌ها به‌دلیل مقرون‌به‌صرفه بودن، استایل و مکانشان که اغلب به مرکز شهر نزدیک است، محبوب هستند.
کاندو (Condo)
کاندو (Condo مخفف Condominium) واحد آپارتمانی است که معمولاً در ساختمان‌های چندواحده یا مرتفع مانند برج ها قرار دارد. کاندوها از این جهت منحصربه‌فرد هستند که هیئت مدیره‌ی کاندو (انجمن مالکان یا condo corporation) مالک ساختمان است و نگهداری فضاهای مشترک و مکان‌های بیرونی بر عهده‌ی آن‌هاست. اما ساکنان مالک آنچه هستند که درون واحدشان است.
بهعنوان مالک کاندو، میتوانید نقشه‌ی فضا را تا زمانی که تداخلی با یکپارچگی ساختار ساختمان نداشته باشد، تغییر بدهید.
کاندوها در میان ملک‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر کانادا محسوب می‌شوند اما باید هنگام خرید آن، حواستان به چند مورد باشد:
- جز در حالتی که عضو هیئت مدیره‌ی کاندوی ساختمان باشید، بهعنوان یکی از ساکنان، روی مستاجرین دیگر در ساختمان یا نحوه‌ی نگهداری ساختمان، کنترل خیلی کمی دارید.
- باید ماهانه، هزینه‌ی کاندو (condo fees) پرداخت کنید که برای تعمیرات و نگهداری کاندو استفاده میشود.
خانههای بانگالو (Bungalows)
خانههای بانگالو، خانههای مجزا و کوچک یا کلبه‌هایی هستند که عموماً یک‌طبقه‌اند و همسطح زمین هستند. بانگالو ممکن است ایوان هم داشته باشد. این خانه‌ها معمولاً زیرزمین هم دارند. با آنکه این خانه‌ها نسبت به دیگر خانههای جدیدساز در کانادا، کمتر متداول‌اند اما هنوز هم در سراسر کشور، خواهان دارند، خصوصاً در نواحی بیرون از شهر.
درحالی که اغلب مالکان، خانههای چند طبقه را ترجیح می‌دهند، بانگالوها این مزیت را دارند که خانههای مجزای مقرون‌به‌صرفه با امکان داشتن فضای بیرونی بیشتری نسبت به خانههای شهری یا دیگر شکل‌های ملک را فراهم میکنند.
خانههای چند سطحی (split-level)
خانههای چند سطحی، خانههای شهری با چند طبقه هستند که به‌جای آنکه طبقه‌ها روی هم باشند، بهصورت شطرنجی در کنار هم چیده شده‌اند. این خانه‌ها عموماً یک فضای اصلی دارند که ممکن است در طبقه‌های مختلفی قرار داشته باشد، مثلاً بعد از چند پله‌ی ورودی.
این خانه‌ها عموماً طوری طراحی شده‌اند که بیشترین بهره‌وری را از فضای فراهم کنند و می‌توانند شامل ویژگی‌های مشترکی مانند سقف‌هایی با شیبِ کم، فضاهای نشیمن بزرگ و اتاق‌های خانوادگی بزرگ و مقدار متناسبی حیاط و فضای پاسیو باشند.
خانههای Plex
plex، ساختمانی است که شامل ۲، ۳ یا ۴ خانه به‌هم‌چسبیده است که هرکدام، ورودی مجزا دارند. این خانه‌ها ممکن است چندین طبقه داشته باشند. یک یا چند مالک می‌توانند مالکیت این ساختمان‌ها را داشته باشند و انتخاب کنند که ساکن آن باشند یا اجاره بدهند.
خانههای قابل جابهجایی (Movable Houses)
خانههای متحرک یا قابل جابهجایی واحدهای پیش‌ساخته در کارخانه هستند. پایه‌ی اصلی خانههای متحرک از قاب‌های فلزی بسیار محکم و بادوام ساخته شده است و دیوارها و کف و دیگر اجزای خانه روی این قاب، بهعنوان یک واحد مجزا قرار گرفته‌اند.
بهترین مکان برای خرید خانه در کانادا کجاست؟
برای زندگی
مونکتون بزرگ (Greater Moncton) در نیوبرانزویک
منطقه مسکونی مونکتون بزرگ در نیوبرانزویک، منطقه‌ای مطلوب برای خرید خانه در سال ۲۰۲۴ است. نیوبرانزویک در کانادا به مقرون‌به‌صرفه بودن شناخته میشود و امکان خرید خانه ارزان در کانادا را تا حد زیادی فراهم می‌کند.
قیمت خانه در این منطقه کانادا نسبت به مکان‌های دیگر، پایین است و رشد اقتصادی پایداری در این مکان وجود دارد. قیمت بنچمارک خانه در مونکتون کانادا در سال ۲۰۲۳، برابر با ۳۲۸۳۸۳ دلار (حدوداً ۴۰۰ هزار دلار پایینتر از میانگین ملی) بود.
طبق نظر Jenny Celly، مشاور املاک محلی eXp Realty:
«منطقه مسکونی مونکتون بزرگ، خانواده‌ها، بازنشسته‌ها، نومهاجران و سرمایه‌گذارهای بسیاری را جذب می‌کند؛ یعنی مردمانی با شرایط مختلف در جامعه.»
شهر سنت جان (Saint John) در نیوبرانزویک
شهر سنت جان، بزرگترین شهر نیوبرانزویک، معروفترین شهر بندری این استان است. سنت جان، تنها شهر خلیج فاندی (Bay of Fundy)، ترکیبی از زیبایی طبیعی و زندگی شهری را دارد.
این شهر یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین قیمت‌های بنچمارک خانه را دارد و فرصت خوبی برای سرمایهگذاری و مالکیت سریع را ارائه می‌دهد. قیمت بنچمارک خانه در شهر سنت جان کانادا در سال ۲۰۲۳ برابر با ۲۸۶۵۹۲ دلار بود (بیش از ۴۴۵ هزار دلار پایینتر از میانگین ملی).
طبق نظر Emily Parent، مشاور املاک eXp Realty:
«خریداران از مکان‌های دیگر به ۲ دلیل اصلی به شهر سنت جان جذب می‌شوند: مقرون به صرفه بودن و کیفیت زندگی. در شهر سنت جان میتوان کمتر کار کرد، از تعادل میان کار و زندگی لذت برد و به‌لطف قیمت‌های پایینتر، خانه‌ی بزرگتری با قیمت کمتر خرید.»
شهر سنت جان (Saint John) در نیوبرانزویک
شهر سو سنت ماری (The Soo) سومین شهر بزرگ در شمال انتاریو و نزدیک مرز میشیگان است. سو سنت ماری خانه‌هایی با قیمتی بسیار مقرون‌به‌صرفه در انتاریو دارد. قیمت بنچمارک خانه در سو سنت ماری کانادا در سال ۲۰۲۳ حدوداً ۴۵۰ هزار دلار پایینتر از میانگین ملی بود.
سو سنت ماری با برنامه‌ی ایجاد شغل‌هایی با دستمزد بالا از طریق توسعه‌ی اقتصادی، درحال جذب خریداران بیشتری هم هست.
طبق اظهارات Jennifer Parsons مشاور املاک eXp Realty:
«بعد از پاندمی کرونا، خریداران و سرمایه‌گذاران زیادی از بیرون این شهر، به خرید خانه در سو سنت ماری رو آوردند.
دانشگاه‌ها و کالج‌ها دانشجوهای زیادی را پذیرش کرده‌اند و متاسفانه از آنجا که زیرساخت کافی برای حمایت از آن‌ها ندارند، بسیاری از سرمایه‌گذاران خارج از این شهر، خانههای مستقل می‌خرند و به دانشجوها اجاره می‌دهند.»
برای سرمایهگذاری
انتاریو
- تورنتو در انتاریو
تورنتو، مرکز اقتصادی و مالی کانادا و بزرگترین شهر آن است. قوانین دولتی انتاریو، در تلاش برای حمایت از مسکن دولتی و مقرون‌به‌صرفه است، از همین رو، محلی عالی برای سرمایهگذاری در املاک کانادا محسوب میشود.
اقتصاد در تورنتو، متنوع است و همیشه هم تقاضا برای خانه در مرکز شهر بالا است. زندگی شبانه، امکانات مختلف و دانشگاه‌هایی در کلاس جهانی، تورنتو را تبدیل به شهری ایده‌آل برای سرمایهگذاری در املاک در سال ۲۰۲۴ کرده است.
- اتاوا در انتاریو
اتاوا، پایتخت کانادا، محله‌های متنوع و بازار کارِ رو به رشدی دارد. این شهر اقتصاد متعادل، زیبایی منحصربه‌فرد، شغل‌های دولتی و دانشگاه‌هایی در کلاس جهانی دارد که باعث میشود گزینه‌ای امن و مناسب برای سرمایهگذاری در مسکن کانادا در سال ۲۰۲۴ باشد.
آلبرتا
کلگری در آلبرتا
کلگری با صنعت موفق نفت خام، اقتصاد متنوع و بازار کار پایداری که دارد باعث جذب سرمایه‌گذاران میشود. دولت آلبرتا هم در تلاش برای ایجاد خانههای مقرون‌به‌صرفه است که به جذابیت این شهر اضافه می‌کند. البته نمیتوان از زیبایی‌های مناظر و نزدیکی کوهستان‌ها هم چشم‌پوشی کرد که آن را تبدیل به مکانی ایده‌آل برای سرمایهگذاری در املاک کرده است.
لث‌بریج در آلبرتا
شهر لث‌بریج (Lethbridge) در استان آلبرتا، به‌خاطر مشاغل با درآمد بالا (میانگین درآمد سالانه ۱۱۱ هزار دلار) که به دلیل وجود زمین‌های صنعتی است، همچنین هزینه‌ی پایین مسکن، تبدیل به یکی از مناطق عالی برای سرمایهگذاری در مسکن کانادا شده است.
میتوانید با هزینهای حدود ۳۴۰ هزار دلار، در لث‌بریج خانه بخرید.
بریتیش کلمبیا
ونکوور در بریتیش کلمبیا
صنعت املاک در ونکوور به‌سرعت درحال رشد است. وجود اقیانوس آرام، کوه‌های ساحلی و آب و هوای ملایم، آن را به یکی از شهرهای عالی برای زندگی و سرمایهگذاری تبدیل کرده است.
دولت بریتیش کلمبیا قصد دارد خانه را در این استان، مقرون‌به‌صرفه‌تر کند که سبب میشود تبدیل به گزینه‌ای خوب برای سرمایهگذاری در املاک بشود.
با اقتصاد قوی و جمعیتی چندفرهنگی، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار سود عالی نسبت به سرمایه‌گذاریشان در املاک داشته باشند.
کلونا در بریتیش کلمبیا
شهر کلونا در جنوب بریتیش کلمبیا، به‌خاطر باغ‌های میوه‌ی زیبایش معروف است. این شهر جمعیت روبه‌رشد و اقتصاد پایدار دارد که باعث شده سرمایهگذاری در آن، هوشمندانه باشد. کلونا در مقایسه با ونکوور و تورنتو، خانههای مقرون‌به‌صرفه‌تری دارد و به همین‌خاطر است که گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران به‌منظور خرید خانه در کانادا است.
ویکتوریا در بریتیش کلمبیا
ویکتوریا، مرکز بریتیش کلمبیا، به مناظر زیبا، آب و هوای ملایم و تمیزی‌اش معروف است. جمعیت رو به افزایش و اقتصاد قوی با تمرکز بر تکنولوژی، ویکتوریا را به مکانی عالی برای سرمایهگذاری در املاک تبدیل کرده است. در این شهر، تقاضا برای خانههای اجاره‌ای بالاست و به همین خاطر است که سرمایهگذاری در آن، کاری هوشمندانه به‌نظر می‌رسد.
کبک
مونترال در کبک
مونترال به تاریخ قوی، زیبایی اروپایی و معماری فرانسوی‌اش معروف است. این شهر با اقتصاد قوی و دانشگاه‌هایی در کلاس جهانی، به مکانی عالی برای دانشجوها، متخصصان جوان و خانواده‌ها تبدیل شده است. خانههای مقرون‌به‌صرفه در مونترال در محله‌های جذاب و تقاضای بالا برای خانههای مقرون‌به‌صرفه، مونترال را به مکانی مطمئن برای سرمایهگذاری پر سود تبدیل کرده است.
کبک سیتی در کبک
کبک سیتی را به کافه‌های جذاب، تاریخچه‌ی قوی و خیابان‌های سنگفرش‌شده‌اش می‌شناسند. اقتصاد قوی کبک سیتی و اینکه مرکز توریستی کبک است، آن را تبدیل به مکانی ایده‌آل برای سرمایهگذاری در املاک کرده است. دولت هم در حال فراهم کردن خانههای مقرون به صرفه است که به جذابیت این شهر برای سرمایهگذاری اضافه می‌کند.
نوا اسکوشیا
هالیفاکس در نوا اسکوشیا
هالیفاکس، شهری بندری در نوا اسکوشیا، مناظر جذاب و هزینه‌ی مناسبی برای زندگی دارد. جنب و جوش زندگی در مرکز این شهر دیده میشود و بازار کار خوب دارد. همچنین تقاضا برای خانههای اجاره‌ای در هالیفاکس بالاست و برای سرمایهگذاری مناسب است.
ساسکاچوان
ساسکاتون در ساسکاچوان
ساسکاتون شهری کوچک با جمعیت روبه‌رشد و خانههای مقرون‌به‌صرفه است. تقاضای پایدار، قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و اقتصاد قوی و متنوع ساسکاتون، آن را تبدیل به مکانی مناسب برای سرمایهگذاری پر سود در املاک در کانادا کرده است.
میتوانید با حدود ۴۰۰ هزار دلار هزینه، خانه‌ای خوب در ساسکاتون بخرید
آیا امکان گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود دارد؟
امکان گرفتن اقامت دائم کانادا از طریق خرید ملک بهصورت مستقیم وجود ندارد.
اما راه میانبُری وجود دارد تا با سرمایهگذاری فعال (active investment) در صنعت ساختمان و راه‌اندازی شرکت ساخت و ساز (construction) از طریق زیرمجموعه‌های روش مهاجرتی IMP کانادا (مانند C11 و ICT) ویزای کار بگیرید. در نهایت میتوانید ویزای کار را به اقامت دائم تبدیل کنید.
در این روش، به‌جای خرید خانه در کانادا بهصورت مستقیم، از طریق راه‌اندازی کسب و کار و توسط شرکتی که راه انداخته‌اید، خرید و فروش ملک در کانادا انجام می‌دهید و بهعنوان سرمایه‌گذار فعال کار می‌کنید.
برای خرید خانه در کانادا نیاز به راهنمایی دارید؟
حالا چم و خم‌های راهِ خرید خانه در کانادا را یاد گرفته‌اید و نقشه‌ی مسیر خرید خانه در کانادا را مشاهده کردید. اما داستانِ شما، همینجا تمام نمی‌شود…
در ویزا موندیال از طریق مشاوره و راهنمایی‌های پس از اخذ ویزا، شما را در مسیر خرید خانه در کانادا حمایت می‌کنیم و همراهتان هستیم.
سوالات متداول
اگر در کانادا خانه بخرم، چند وقت می‌توانم در خاک این کشور بمانم؟
بستگی به نوع ویزای و وضعیت اقامتی شما دارد. هر موقع اعتبار ویزا تمام شود، باید خاک کانادا را ترک کنید.
آیا غیر کانادایی‌ها هم می‌توانند در کانادا خانه بخرند؟
بله. بازار املاک و مستغلات کانادا برای افرادی که خارج از مرزهای کانادا زندگی میکنند هم قابل دسترسی است؛ چه شهروند کانادا باشند و چه نباشند.
تنها فرقش این است که مانند کشورهایی مثل ترکیه، امکان گرفتن اقامت کانادا با خرید ملک بهصورت دائم را ندارید و تنها باید به چشم سرمایهگذاری به آن نگاه کنید. مگر آنکه از طریق کسب و کار ساخت و ساز، ملکی خریداری کنید؛ در آن صورت، میتوانید پس از گرفتن ورک پرمیت، از روش‌هایی مانند اکسپرس انتری، به اقامت دائم هم دست پیدا کنید.
البته به‌خاطر داشته باشید که از ۱ ژانویه ۲۰۲۳، قانونی برای ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی به‌مدت چند سال اجرایی شده است که شامل حال بعضی افرادی که اقامت موقت دارند میشود.
آیا خرید ملک در کانادا سود دارد؟
حتی با نرخ بهره بالا که باعث گران شدن وام گرفتن میشود، سرمایهگذاری در املاک کانادا میتواند کاری بسیار سودآور باشد. خصوصاً برای افرادی که قصد اجاره خانه در کانادا را دارند، اگر توان خرید داشته باشند، در دراز مدت سود میکنند چون اجاره خانه در کانادا بالا رفته است.
گرچه در کوتاه مدت نمیتوان تضمینی بر سودآور بودن خرید کرد، اما در دراز مدت، خرید خانه در کانادا از اجاره کردن آن بهتر است و چشمانداز روشنی بههمراه دارد.
آیا قبل از تسویه وام مسکن، میتوان خانه را فروخت؟
بله. میتوانید قبل از تسویه کامل وام مسکن در کانادا، خانه را بفروشید. افراد بسیاری هستند که پیش از تسویه کامل، تصمیم به جابهجایی میگیرند. البته ممکن است طبق قرارداد، بخشی از سود حاصل از فروش را با وامدهنده تقسیم کنید و نیاز باشد مبلغی بهعنوان جریمهی لغو زودهنگام قرارداد، پرداخت کنید.
- ایستگاه تجربه
«بله، فروش خانه در کانادا پیش از آنکه قرارداد وام مسکن تمام شود، کاملاً قانونی است. اما ملاحظات مالی مهمی وجود دارند که هنگام انجام این کار باید در نظر داشته باشید.
نکتهی مهم، نوع وام مسکنی است که دارید:
- وام مسکن باز (Open Mortgage):
با وام مسکن باز، انعطاف بیشتری دارید و معمولاً میتوانید بدون آنکه جریمهی لغو قرارداد را بپردازید، خانه را بفروشید.
- وام مسکن بسته (Closed Mortgage):
در وام مسکن بسته، جریمهای بهصورت پیشپرداخت برای پرداخت زودهنگام وام مسکن وجود دارد که شامل فروش خانه قبل از اتمام شرایط قرارداد هم میشود. این جریمه میتواند مبلغ چشمگیری باشد، پس فاکتور مهمی است که موقع تصمیمگیری در نظر داشته باشید.»
خریدار ملک مشمول چه مالیاتهایی میشود؟
- مالیات خانههای خالی (Empty Homes Tax)
مالیات خانههای خالی، مالیات فدرالی است که ۱٪ تا ۳٪ ارزش ارزیابیشدهی ملک بوده و برای خانههای خالی یا بلااستفاده در کانادا اعمال میشود. - مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax)
مالیات انتقال زمین، هزینهای است که خریدار برای انتقال حق مالکیت ملک به نام خودش باید پرداخت کند. - مالیاتهای خریدار خارجی (Foreign Buyer Taxes)
مالیاتهای خریدار خارجی، برای خانههای خریداری شده توسط افرادی غیر از شهروندان و ساکنان دائمی کانادا اعمال میشود. این مالیات در استانهای بریتیش کلمبیا، انتاریو و جزیرهی پرنس ادوارد، دریافت میشود.
این مقاله را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
در رابطه با زندگی در کانادا بیشتر بخوانید
ارزش های مشترک جامعه کبک
نحوه انتقال پول از ایران به کانادا
اتاوا یا تورنتو؟ کدام‌یک برای مهاجرت بهتر است؟
