به‌صورت مستقیم امکان گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد؛ اما با سرمایهگذاری فعال (active investment) در صنعت ساختمان (سرمایهگذاری، ساختوساز و بازسازی) می‌توانید ویزای کار بگیرید و در ادامه، به اقامت دائم کانادا از طریق خرید ملک برسید.
در این مقاله، به شما راه‌های میانبُر را نشان داده و یاد می‌دهیم چطور به شکل غیر مستقیم، با خرید خانه در کانادا به اقامت دائم برسید، چه مراحلی را باید طی کنید و چه هزینه‌هایی پیش روی شماست. همچنین نظرهای تخصصی آقای پویا مریخ، موسس و مدیر اجرایی شرکت Buildya را در این زمینه با هم می‌بینیم.
- ممنوعیت‌های مرتبط با خرید ملک برای افراد غیرکانادایی
دولت کانادا محدودیت‌هایی برای مالکیت ملک مسکونی توسط خریداران غیر کانادایی وضع کرده است که تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ اجرا می‌شود.
بر اساس این قوانین، فقط شهروندان و مقیمان دائم کانادا میتوانند ملک مسکونی بخرند؛ اما استثناء‌هایی هم مانند موارد زیر، وجود دارد:
- غیرکانادایی‌هایی که ورک‌پرمیت دارند شامل این ممنوعیت نمی‌شوند.
- برای زمین‌های خالی ممنوعیت وجود ندارد.
- اگر خرید با هدف توسعه باشد، ایرادی ندارد.
روش‌های سرمایهگذاری در خرید ملک با هدف کسب اقامت دائم کانادا
با راه‌اندازی شرکتِ ساختوساز در کانادا (construction) امکان دریافت ویزای کار کانادا از طریق زیرمجموعه‌های روش مهاجرتی IMP کانادا (مانند روش C11 و ICT) را دارید و نهایتاً می‌توانید برای دریافت اقامت دائم اقدام کنید. سرمایهگذاری در کانادا برای خرید ملک با هدف اقامت دائم، به ۲ صورت می‌تواند اتفاق بیفتد:
۱. خودتان بیزینس ساخت و ساز در کانادا راه بیندازید
اگر توانمندی و سابقه کار کافی دارید، می‌توانید کسبوکار جدیدی در زمینه‌ی ساختوساز در کانادا راه بیندازید و از طریق آن، ملکی در کانادا بخرید تا به اقامت دائم کانادا با خرید ملک برسید.
- بیشتر بخوانید: ویزای C11 کانادا
۲. شعبه دیگری از بیزینس فعلی خودتان را در کانادا راه بیندازید
اگر درحال حاضر کسب‌وکاری در زمینه ساختوساز دارید، می‌توانید با راه‌اندازی شعبه‌ای از آن در کانادا، خرید ملک انجام بدهید و در نهایت به اقامت کانادا با خرید ملک دست پیدا کنید.
- بیشتر بخوانید: ویزای ICT کانادا
- داستان موفقیت یک ایرانی، پویا مریخ، در بیزنس ساختوساز در کانادا
پویا مریخ مهاجری ایرانی است که در حوزه ساخت‌ساز در کانادا فعالیت می‌کند.
اگر شما هم قصد فعالیت در حوزه ساخت خانه در کانادا رو دارید، حتما از تجربه پویا استفاده کنید.
پس به‌جای آنکه مستقیماً در کانادا ملکی بخرید، کسب‌وکاری راه می‌اندازید و از طریق آن کسبوکار، از روش IMP، ویزای کار کانادا می‌گیرید. یا شعبه‌ای از شرکت فعلی‌تان یا شرکتِ ساختوساز جدیدی که در کانادا به نام خودتان ثبت می‌کنید. درواقع، به‌جای آنکه شخصِ شما به‌عنوان خریدار، ملکی را در کانادا بخرد، از سمت شرکتتان که در کانادا ثبت کرده‌اید، در کانادا ملک خریدوفروش می‌کنید و به‌عنوان یک سرمایه‌گذار فعال، کار می‌کنید.
درواقع فعالیتِ کسبوکار شما، خرید، فروش یا بازسازی ملک در کاناداست و از این روش، به ویزای کار در کانادا دست پیدا خواهید کرد؛ اما به‌جای آنکه سرمایهای که با خرید خانه وارد کانادا کرده‌اید غیرفعال باشد، تبدیل به سرمایهای فعال می‌شود و به‌جای راکد ماندن پول، سود به‌دست می‌آورید.
روش مهاجرتی شما هم زیرمجموعه روش مهاجرتی IMP است.
اما سوال اصلی اینجاست:
خرید و فروش ملک در کانادا از روش IMP چطور به اقامت دائم می‌رسد؟
در این روش با توجه به اینکه با ورک پرمیت در کانادا حضور دارید و اقامتتان موقت محسوب می‌شود، بسته به شرایط خودتان می‌توانید از روش‌های زیر برای رسیدن به اقامت دائم کانادا اقدام کنید:
نظر آقای هماپور را درمورد گرفتن اقامت دائم از طریق خرید ملک ببینید:
مدارک لازم برای گرفتن اقامت در کانادا با خرید ملک
از آنجا که باید از طریق ویزای IMP برای این روش اقدام کنید، باید مدارک لازم برای ایجاد کسبوکار ساخت و ساز را ارائه بدهید. ۳ دسته مدرک برای اقامت کانادا از طریق خرید ملک لازم است:
۱. مدارک مربوط به کسبوکار کانادایی
- طرح تجاری (Business Plan)
- مدرک ثبت یا ایجاد شرکت در کانادا
- و غیره.
۲. مدارک مربوط به کسبوکار غیرکانادایی
- مدارک اثبات توانمندی مالی
- مدارک اثبات توانمندی تخصصی
- در صورتی که صاحب شرکتی غیرکانادایی هستید:
- مدارک مالی بیزینس (مانند صورت‌های مالی و مالیات)
- مدارک مرتبط با شرکت (مانند مدارک ثبت شرکت و اساسنامه)
- و مدارک مرتبط دیگر
- در صورتی که کارمند هستید:
- نامه کار
- فیش حقوقی
- و مدارک مرتبط دیگر
- سایر مدارک مربوط به کسب و کار غیرکانادایی خودتان
۳. مدارک شخصی
- پاسپورت
- شناسنامه
- مدارک مربوط به خانواده
- مدارک تحصیلی
- سوابق بیمه
- تمکن مالی
- گردش حساب
- گواهی عدم سوء پیشینه
- مدارک مربوط به آزمایش‌های پزشکی
- و غیره.
مدرک زبان آیلتس برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک اجباری نیست اما بهتر است آن را داشته باشید چون نداشتن آن ممکن است آفیسر را به شک بیندازند. به‌هرحال قرار است به آفیسر نشان بدهید که می‌خواهید در کانادا کسب‌وکاری راه بیندازید و کار کنید، پس بهتر است ثابت کنید دانش زبان کافی دارید.
وجود مدرک آیلتس با نمره‌ی حداقل ۵ می‌تواند شرایط بهتری برای اقامت با خرید ملک در کانادا برای شما ایجاد کند.
مراحل گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک با روش IMP
۱. ثبت شرکت ساختوساز در کانادا (یا شعبه‌ای از کسب و کار ساختوساز فعلی)
۲. جمع‌آوری مدارک مورد نیاز
۳. نوشتن طرح تجاری
۴. ارسال درخواست ویزای کار به‌همراه مدارک به اداره مهاجرت کانادا
۵. دریافت مجوز کار و رفتن به کانادا
۶. راه‌اندازی کسبوکار در کانادا
۷. شروع خریدوفروش ملک در کانادا
۸. بررسی روش‌های اکسپرس انتری و برنامههای استانی برای اقامت دائم و انتخاب برنامه
۹. اقدام برای اقامت دائم از طریق برنامه انتخابی
۱۰. دریافت اقامت دائم
هزینه‌های گرفتن ویزا برای اقامت کانادا با خرید ملک (روش میانبُر IMP)
| هزینه‌های عمومی گرفتن ویزا برای اقامت کانادا با خرید ملک | |
|---|---|
| ورک پرمیت | ۱۵۵ دلار کانادا |
| انگشت نگاری | ۸۵ دلار کانادا |
| هزینه سرمایهگذاری | متغیر؛ حداقل ۳۰۰ هزار دلار کانادا |
| تمکن مالی زندگی | ۲۹٬۸۰۰ دلار کانادا |
| تمکن مالی سرمایهگذاری | متغیر (مبلغی که در طرح تجاری نوشته‌اید) |
| هزینه ترجمه مدارک | متغیر (بسته به تعداد مدارک) |
بیشترین هزینه، مربوط به مبلغ سرمایهگذاری شما و مقدار تمکن مالی برای اقامت کانادا از طریق سرمایهگذاری در ملک است.
طبق نظر آقای پویا مریخ، موسس و مدیر اجرایی شرکت ساخت و ساز Buildya «حدوداً کمترین مبلغ سرمایهگذاری، ۳۰۰ هزار تا ۳۵۰ هزار دلار کانادا است.»
گرفتن ویزا با این روش چقدر طول می‌کشد؟
گرفتن ویزای کار از این روش به‌طور متوسط، ۲ الی ۳ ماه طول می‌کشد، اما زمان‌های اداره مهاجرت معمولاً ثابت نیستند و تغییر می‌کنند. پس ممکن است این بازه هم عوض شود.
اقامت دائم هم بسته به زمانی که برای ادامه راه انتخاب می‌کنید (اکسپرس انتری، تجربه کانادایی، اسکیلد ورکر و غیره) می‌تواند متفاوت باشد.
- توصیه متخصص به افرادی که تازه قصد راه‌اندازی شرکت ساختوساز در کانادا را دارند
پویا مریخ با سال‌ها سابقه در این زمینه می‌گوید: «پله‌ها را یکی‌یکی بالا بروید. کانادا سرزمین فرصت‌هاست و همه میتوانند سریع از صفر به صد برسند. اگر قدم به قدم جلو بروید، در آینده می‌توانید بسیار موفق شوید.»
پیشرفت صنعت ملک و ساخت و ساز در کانادا چطور است؟
طبق نظر آقای پویا مریخ، موسس و مدیر اجرایی Buildya:
«رشد صنعت ملک در کانادا به‌نظر من بیشتر طی ۱۰ سال اخیر اتفاق افتاده اما همچنان درحال توسعه است و به‌دلیل وجود خانه‌های قدیمی زیاد در کانادا، صنعت ملک و ساخت و ساز در کانادا هنوز جای پیشرفت زیادی دارد.»
ویزا موندیال چطور می‌تواند در اقامت کانادا از طریق خرید ملک به شما کمک کند؟
- ۱. برایتان ماجرای بیزنس در کانادا را می‌گوییم!
هیچ‌چیز نباید از قلم بیفتد! اگر قرار است با راه انداختن کسب و کار در کانادا به اقامت این کشور برسید، باید راه و روش تجارت در کانادا را هم بلد باشید. متخصصین ما در ویزا موندیال، قدم به قدم مسیر را به شما یاد می‌دهند تا چم و خم راه را یاد بگیرید و بدانید اوضاع در کانادا از چه قرار است.
- ۲. شرکتتان را در کانادا ثبت می‌کنیم
ثبت شرکتتان، گرفتن مجوز کسب و کار در کانادا و انتخاب محل خوب برای خرید ملک… همه را با خیال راحت به ما بسپارید! ویزا موندیال حتی شما را با سازنده‌های خوب هم آشنا می کند تا بتوانید در پروژه‌های ساخت و ساز، با افراد ماهر در این حوزه ارتباط داشته باشید، پروژه‌های خوب بگیرید، ملک بخرید و با سازنده‌ها شریک شوید.
افراد بسیاری که قصد سرمایهگذاری داشته‌اند به دلیل اعتماد به ویزا موندیال و موسس آن، آقای مرتضی هماپور، از ما کمک خواسته‌اند. ما با شناسایی افراد معتبر در کانادا، آنها را به بسیاری از سرمایه‌گذارهای ایرانی معرفی کردیم که باعث ایجاد رزومه بسیار خوبی طی سال‌های گذشته شده است.
اگر شما هم دوست دارید در کانادا سرمایهگذاری کنید، می‌توانید از کمک ویزا موندیال برای آشنا شدن با افراد معتبر در کانادا برای پروژه‌های مرتبط با سرمایهگذاری استفاده کنید.
- ۳. برایتان طرح تجاری می‌نویسیم
Business Plan یا همان طرح تجاری، یکی از اساسی‌ترین گام‌ها در این روش برای مهاجرت به کانادا است! تا زمانی که طرح تجاری خوبی نداشته باشید، نمی‌توانید از کسب و کاری که قرار است به‌منظور گرفتن اقامت کانادا از طریق خرید ملک داشته باشید، به خوبی دفاع کنید! اما سختی‌های این قدم را هم ما به جای شما به دوش می‌کشیم و طرح تجاریتان را با دقت و براساس نیازهای شما می‌نویسیم.
- ۴. شما را راهی کانادا می‌کنیم و تا ابد همراهتان هستیم
زمانی که تهیه مدارک کامل شد و اداره مهاجرت کانادا با ویزای شما موافقت کرد، هنگام خداحافظی ویزا موندیال با شما نیست! در هر قدم از مسیر مهاجرتی شما و حتی بعد از آن، همراهی ویزا موندیال را در کنار خود خواهید داشت.
اگر قصد دارید در زمینه صنعت ساختمان، سرمایهگذاری کنید تا در نهایت به اقامت کانادا از طریق خرید ملک برسید، ما راه‌حل‌های خوبی برای شما داریم! می‌توانید با رزرو وقت مشاوره تجاری از گزینه‌های مختلفِ متناسب با شرایط خودتان آگاه شوید.
سوالات متداول
اگر در کانادا سرمایهگذاری کنم میتوانم اقامت دائم بگیرم؟
کانادا برنامههای مختلفی برای کارآفرینهای غیرکانادایی، صاحبان کسب و کار و سرمایهگذاران درنظر گرفته است که میتوانند با سرمایهگذاری در کانادا، ویزا بگیرند و به اقامت دائم برسند. اما مسیر خاصی برای افراد به تنهایی وجود ندارد که بتوانند از طریق سرمایهگذاری غیرفعال یا passive investment به اقامت دائم کانادا برسند و باید سرمایهگذاری آنها، سرمایهگذاری فعال یا active investment باشد.
با خرید خانه در کانادا چقدر باید مالیات بدهم؟
معمولاً نرخ مالیات خانه در کانادا از ۰.۵ درصد تا ۲.۵ درصد است. اندازه خانه، مبلغی که برای آن پرداخته‌اید و درآمدتان نقشی در مقدار مالیاتی که برای خانه می‌دهید ندارند!
- بیشتر بخوانید: مالیات در کانادا
آیا با داشتن ورک پرمیت میتوانم در کانادا خانه بخرم؟
افرادی که ورک پرمیت دارند باید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار مجوز کارشان در زمان خرید خانه باقی مانده باشد و همچنین خانه‌ای که قصد دارند بخرند، اولین خانه‌ای باشد که می‌خرند. نکته دیگر این است که باید حداقل از ۴ سال گذشته، ۳ سال آن را مالیات پرداخت کرده باشند.
آیا بدون داشتن شغل میتوانم در کانادا خانه بخرم؟
اگر پیشپرداختی با مبلغ حداقل ۳۵ درصد قیمت خرید خانه داشته باشید، ممکن است برای دریافت وام مسکن، بدون آنکه نیاز باشد تاییدیه شغلی بیاورید (که یکی از الزامات است)، شرایط شما مناسب باشد. البته باید ۵ سال از مهاجرت شما به کانادا گذشته باشد.
این مقاله را با دوستان خود به اشتراک بگذارید!
